Quince tips para la venta rápida de tu casa

1.- Invierte en publicidad. Elabora un anuncio atractivo sobre la venta de la vivienda incluyendo datos útiles e información importante (metros útiles, distribución, año en el que se construyó) y publícalo en medios masivos de Internet, como por ejemplo en Metros Cúbicos. 2.- Repara paredes cuarteadas o agujeros, cerraduras, lámparas, etcétera. Estos detalles son fáciles de solucionar y sin embargo pueden llamar la atención de forma negativa. Reemplaza los focos fundidos, así como los apagadores y contactos que no funcionen. 3.- La primera impresión es importante, de manera que la fachada y el patio deben estar perfectamente limpios. Crea una entrada acogedora. Invierte tiempo y, si es preciso, dinero en acondicionar la puerta principal. 4.-En caso de mostrar una casa que aún está habitada, presta especial atención a la limpieza y cuidado de la vivienda durante la visita de los compradores. Debes procurar que todo esté en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable. 5.- Una buena decoración es clave para impresionar a los posibles compradores, más teniendo en cuenta que la venta de casas usadas tiene bastante demanda. 6.- Dale a la casa un aspecto ventilado, elimina el desorden y reduce el mobiliario al mínimo. Reorganiza los muebles para que el ambiente no esté cargado. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las estancias. 7.- Pon especial cuidado con el baño y la cocina. Limpia los azulejos, quita señales de humedad o moho en las juntas, coloca toallas nuevas. En la cocina retira todos los utensilios. Corrige goteras en las llaves, ya que esto puede aparentar problemas en las tuberías. 8.- Algunos expertos en venta de casas aconsejan ambientar la vivienda con buenos aromas para potenciar el sentido de bienestar. Coloca flores frescas o cestas con aromatizantes por la casa. 9.- Las mascotas pueden descomponer el proceso de venta. Aunque te encanten los animales, si quieres potenciar la venta de tu casa procura que los animales no estén presentes durante la visita de los posibles compradores. 10.- Se sincero, refleja fielmente las características del inmueble, no sirve de nada engañar porque, aunque podrías conseguir contactos extra, corres el riesgo de que se sientan defraudados. 11.- Elabora un archivo fotográfico y un video, sabemos que no se vende ninguna casa sin que medie al menos una visita previa, pero las fotos son la atracción principal. Publica el mayor número posible. Selecciona las imágenes, que la primera imagen no sea la de un baño. Procura incluir fotos que den una visión global del inmueble, no te quedes en los detalles. No olvides incluir imágenes de la fachada. 12.- Haz una descripción con el máximo detalle posible, el objetivo es que el potencial comprador pueda hacerse una idea del inmueble mediante el texto y las imágenes que incluyas. 13.- Introduce todos los extras que tenga la casa, en este caso es mejor pecar de exceso que quedarse corto. Cuanta más información más fácil resultará hacer atractivo el inmueble ante los ojos de los compradores. 14.- Atiende a todas las personas que se pongan en contacto contigo, no te demores en la respuesta de los e-mails o las llamadas, nunca se sabe si ese contacto es la persona dispuesta a comprarlo. 15.- Finalmente debes tomar en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que esto determinará el tiempo que tome vender la propiedad y las bases de la negociación. Ten paciencia, el proceso no es cuestión de uno o dos días. Procura actualiza las fotos y la descripción, en ocasiones un pequeño cambio puede hacer que un anuncio se vuelva más atractivo. Fuente : Metros cúbicos

Six must-do's before buying a home

You might be ready to buy a home, but are you armed with the knowledge you need? Do you know about credit score requirements? Are you familiar with flexible standards on Federal Housing Administration loans? Whether you are a first-time homebuyer or an experienced owner, buying a house requires a "preflight check," in the words of Barry Zigas, director of housing policy for the Consumer Federation of America. Here is a six-item checklist, including tips on two types of savings you need, plus advice about what's more important than buying a house for its resale value. 1. Strengthen your credit score 2. Figure out how much house you can afford 3. Save for down payment and closing costs 4. Build a healthy savings account 5. Get preapproved for a mortgage 6. Buy a house you like Source : http://www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/04/26/six-things-to-do-before-buying-home/

Estafas laborales. Realizar y revisar trabajos como prueba de aptitud

La creatividad de los estafadores, delincuentes y gente ruin es llamativa. Cada vez se inventan formas novedosas y creativas para estafar a quien busca un empleo, que son muchos, que se cuentan por millones, así que la probabilidad de timar a unos cuantos es llamativa. En esta oportunidad nos referimos a dos casos puntuales que hemos conocido, y de los que hemos recibido varias referencias. La primera forma de estafa consiste en solicitar a los aspirantes a un supuesto cargo diseñado específicamente para la modalidad de estafa, que realicen correcciones de estilo a unos textos como una forma de comprobar sus habilidades y determinar si cumplen con el perfil del trabajo, y por supuesto que no hay ningún trabajo de por medio. Lo que ha sucedido es que un delincuente que se dedica a prestar el servicio de corrección de estilo de textos, en lugar de hacerlo él mismo o de pagar quién lo haga, diseña un plan para reclutar desempleados y conseguir que estos hagan el trabajo gratis. Un segundo caso que hemos conocido y que está muy relacionado con el primero, es el de una empresa que ofrece empleo a quienes tengan la habilidad para desarrollar o elaborar trabajos de grado e investigación, y a cada candidato le asignan un tema específico para que lo desarrolle como prueba de su capacidad profesional para hacerle el trabajo de grado a un estudiante que no estudió lo suficiente para hacerlo él mismo, y por supuesto que no hay ninguna vacante, es sólo una estrategia de otro delincuente para conseguir que unos incautos desprevenidos hagan su trabajo mientras él lo cobra. Hacer un trabajo para demostrar que se sabe y así optar a un empleo es un mal negocio. Una empresa seria, decente, dispone de otros métodos para evaluar las habilidades y aptitudes de un candidato, y ninguna pasa por hacer un trabajo gratis. Por supuesto que existen los periodos de prueba, pero son y deben ser remunerados, de manera que si lo ofrecen una oportunidad para emplearse pero previamente le exigen trabajar gratis, aléjese de ella, ya que es muy probable que sea una estafa laboral más. Fuente : Gerencie.com

Colombia : Se viene el fin del papel moneda?

Colombia es un país en el que sigue primando el efectivo sobre los productos financieros como las tarjetas débito y crédito. Es un comportamiento natural en un territorio en el cual 28,2% de la población vive en condición de pobreza, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), por lo que el acceso a las nuevas herramientas bancarias no es igual para todos los ciudadanos. Sin embargo, el reinado del papel moneda podría estar en peligro, pues dentro del Legislativo se mueve un proyecto que busca fortalecer el uso del plástico. Se trata del proyecto de ley que radicó el senador Alfredo Ramos esta semana en el Congreso de la República, y que pretende desincentivar el uso del dinero en efectivo e incentivar el de medios de pago alternativos. La iniciativa, que es respaldada por la bancada del Centro Democrático, de la que forma parte Ramos, señala, entre otras cosas, que poniéndole fin a la moneda de papel se contribuye también al medioambiente. Por ejemplo, argumentan dentro del documento que entre 2004 y 2015 se cortaron 277 mil árboles para producir los billetes del Banco de la República y se gastaron $1,3 billones.El propósito fundamental de este proyecto de ley, que tiene 26 páginas, “es volver transparente el sistema financiero de Colombia”, dijo Ramos, que hoy, de acuerdo con estudios del Banco Mundial, el 38% del Producto Interno Bruto (PIB) está dentro de una “economía sumergida”. Es decir, una economía sobre la cual el Estado no tiene control y en la que resalta la ilegalidad, la informalidad y la corrupción. En esta primera etapa, la iniciativa pretende incentivar el uso de medios electrónicos, como tarjetas débito, crédito y transacciones por internet y celular. Y para ello, el proyecto plantea tres estrategias: “Devolución de los puntos IVA de manera inmediata por usar dinero plástico, que el Estado haga todos los pagos a través de medios electrónicos y la creación de una contribución parafiscal para las transacciones de más de $10 millones, donde se pagará el 1% por cada transacción en efectivo”. Esto, según el congresista, con el fin de desincentivar la circulación de la moneda de papel en el mercado. Asimismo, dijo, que con ese recaudo se pretende crear un fondo de promoción de medios de pagos electrónicos para fortalecer tecnológicamente las zonas más vulnerables y apartadas del país. No obstante, el año pasado -octubre de 2014- el presidente Juan Manuel Santos sancionó la ley de inclusión financiera, que de alguna manera se adelantó al objetivo de este fondo que propone el hoy proyecto del senador Ramos: “Esta ley permite la creación de entidades financieras que ofrecerán a todos los colombianos giros y transferencias a bajo costo mediante el uso de las nuevas tecnologías, con cobertura hasta en las regiones más remotas”, dijo el ministro de las TIC de ese momento, Diego Molano Vega. Por ahora el proyecto está en la Comisión Económica del Senado, sin embargo, como es una ley ordinaria tendrá cuatro debates en cada una de las cámaras y no requiere mayorías especiales. Por ejemplo, 27 votos en plenaria del Senado para ser promulgada ley de la República. Aunque ese es el escenario más optimista para la bancada del Centro Democrático, hay otros que opinan que si esta initiative se convierte en ley, no aguantará una demanda de inconstitucionalidad. “Si la mayor parte de las transacciones se hacen con tarjeta débito, eso funciona para los trabajadores formales, pero, ¿qué hacemos con las personas que tienen ingresos derivados de actividades informales?, esa es una pregunta que el Centro Democrático no ha podido responder”, señaló Jairo Bautista, de la Red de Justicia Tributaria. Entre tanto, Bautista también dijo que es una propuesta desacertada en la medida en que viola el principio de cualquier economía que es la capacidad de las personas de tener dinero circulante, es decir, “desincentivarlo a partir de una estrategia de castigos y de desvalorización de capital, es una medida dictatorial”. Y concluyó: “Esa es una idea que ha venido siendo alimentada por gremios del sector financiero que tienen un interés en intermediar la mayor parte del dinero de los colombianos”. De todas maneras, el senador Ramos dijo que con este proyecto se benefician muchos colombianos que padecen del flagelo de la extorsión y la criminalidad, “pues a futuro cuando una persona sea objeto de un ilícito, quien quiera recibir ese pago tendrá que tener una cuenta para que le consignen y ahí quedará develado su nombre”. Se espera que en abril del próximo año se defina la suerte de este proyecto que está firmado por los senadores Alfredo Ramos y María del Rosario Guerra. Por: Edinson Arley Bolaños para El Espectador de Colombia

Gran Paraiso project in Miami

WE JUST RELEASED OUR PENTHOUSES FROM ONLY $1,928,900!! GRAN PARAISO by THE RELATED GROUP IS THE LAST AND MOST ANTICIPATED TOWER IN THE MEGA PROJECT OF PARAISO! Here are links to check out a couple of our Celebrity Penthouse buyers already! THE 5 STAR RESTAURANT IN OUR BEACH CLUB IS GOING TO BE THE PLACE TO BE!! 1, 2, 3, & 4 Bedrooms Priced from $700,000! Fully finished residences Exteriors design by Atquitectonica 10ft Ceiling Height- 12ft in Penthouses Private Elevators Interior designs by PIERO LISSONI 5 STAR RESTAURAUNT BY AWARD WINNING CHEF MICHAEL SCHWARTZ Landscape Architecture by Award Winning ENZO ENEA Minutes to Design District, Wynwood, Art District, Midtown, Miami Beach, and Miami Intl Airport AND MUCH MORE!! Located parallel to Biscayne Bay, this building will offer direct unobstructed bay views & flow through residences. This is the largest and one of the last waterfront properties between Brickell and Edgewater. Visit our amazing onsite sales gallery today!!! YOU WON'T BE ABLE TO RESIST BECOMING ONE OF OUR RESIDENTS!

Proyecto Serenity localizado cerca de Country Walk en Miami

Este es un bello proyecto en construccion localizado cerca de Country Walk al Suroeste del condado de Miami- Dade consistente en casas individuales de tres , cuatro, y cinco habitaciones con precios que van desde USD $406,990 hasta $504,990.

Para mas información por favor llámeme al +1 305 992-7089 y/o escríbame a ritriac100@aol.com

“Un apartamento en Miami es más barato que en Bogotá”

“Un apartamento en Miami es más barato que en Bogotá” Por: Gustavo Caraballo ¿Qué ventajas en el sector inmobiliario ofrece 'La Capital del Sol'? Miaami Durante 2014 ha habido un crecimiento del 4.2% en la participación de colombianos en la adquisición de apartamentos y condominios en Miami. En cuanto al perfil de los compradores colombianos, se trata de ejecutivos y empresarios de multinacionales, agentes de bolsa, funcionarios bancarios y profesiones liberales (cirujanos plásticos, abogados, etc.), que buscan apartamentos cercanos al mar para aprovecharlos durante su temporada de vacaciones. Carlos Rosso, Presidente de la División Condominios de The Related Group, habló con KienyKe.com para ampliar el tema de la finca raíz en Miami. Carlos Rosso ¿Qué tiene Miami que no tengan otras ciudades de EEUU para atraer inversionistas? Miami hoy en día es la ciudad que más atrae inversión internacional. De hecho, me atrevo a decir que es la ciudad más internacional de Estados Unidos, por encima de Nueva York. Cuando uno ve la cantidad de gente que no es de Miami y vive en la ciudad en proporción a la gente que si es de Miami, la proporción es mucho mayor que en Nueva York. Hoy en día Miami se está posicionando como un destino mundial que está creciendo rápidamente, mejorando su infraestructura, mejorando sus teatros y mejorando sus parques. Todo esto hace que Miami se posicione en el mundo como un destino de inversionistas. Hay mucha gente que compra apartamentos, locales comerciales, invierte en obras de infraestructura. He visto cómo compañías se mudan a Miami. ¿Cómo Miami superó la crisis del 2008? En el 2008 lo que pasó fue que los bancos dejaron de prestar en una economía que estaba totalmente apalancada en los préstamos. Entonces, una vez que los bancos dejaron de prestar, los valores de las propiedades cayeron de manera dramática, en ese momento nosotros salimos a vender las unidades que habían quedado de los bancos y se agotaron, se vendieron todas por varios factores. La gente percibió la ganga que era Miami en ese momento, una ciudad con playas y buen clima donde los latinos nos sentimos muy cómodos. Ese inventario que había quedado de los bancos desapareció. Como vimos que había una demanda tan grande empezamos a construir de nuevo. Pero, empezamos a construir con un modelo distinto para no repetir el mismo esquema que nos llevó a la crisis del 2008. Le pedimos a los compradores un deposito en efectivo mucho más importante Antes la gente ponía 20%. Hoy en día la gente tiene que poner entre 50 y 60% del depósito a lo largo de 27 meses que dura más o menos un proyecto. Eso nos da la seguridad de tener compradores serios, compradores que tiene un horizonte más largo porque están buscando depositar plata en Estados Unidos y tener rentas que les generen importantes ganancias a futuro. ¿Muchos colombianos invierten en Miami? Son demasiados los colombianos que invierten en esta ciudad. Visité algunos proyectos en Bogotá y vi que los precios son más altos acá que en Miami. Es mucho más barato en ‘La ciudad del sol’ y los colombianos compran para rentar o tener un lugar de descanso. De lo que vi en Bogotá me sorprendieron los precios. Más allá de que si están justificados o no, son precios muy altos comparados con proyectos en Miami. ¿Hay un monto promedio de inversión? Los montos varían mucho. Nosotros construimos apartamentos desde los 200.000 dólares hasta los 20 millones de dólares. Hay un poco para todos los gustos. Dependiendo del precio, atraemos a distintos tipos de clientes. Los apartamentos de ultralujo son por lo general para gente de Nueva York o de Europa, sobre todo de Rusia. El colombiano invierte en promedio 300.000 o 400.000 dólares. Miami ¿Qué otras ciudades de Estados Unidos atraen inversión? Las tres que están más organizadas en cuestión de inversión son Los Ángeles, Nueva York y Miami. Nadie quiere comprar en Atlanta, en Filadelfia o Boston. Estados Unidos está lleno de grandes ciudades pero solo las tres primeras que nombré son las que atraen inversión internacional. El metro cuadrado en Miami es más barato que en Nueva York y en Los Ángeles. Este puede tener un precio base de 4.000 dólares. ¿Que otros inversionistas tiene Miami? Hay mucha inversión de rusos. Después de que se privatizaran empresas estatales rusas se generaron muchas riquezas. Hay zonas de Miami donde es común ver rusos, ucranianos y gente oriunda de Europa del Este. Es normal verlos en la playa. La razón es que los precios en Europa son estrafalarios comparados con Miami. ¿Miami tiene alguna desventaja? Comparada con Nueva York y Los Ángeles es una ciudad muy joven. Esta puede ser su mayor ventaja y a la vez su mayor desventaja. Es una ciudad que tiene mucho por crecer. Ha crecido en educación y cultura y eso atrae gente. Mucha gente se ha dado cuenta que Miami no es la ciudad donde se iban los viejitos de Nueva York a vivir sus últimos días. ¿Qué necesita un colombiano del común para invertir en Miami? Aquí hay varios corredores que se dedican a la finca raíz. Simplemente es contactarlo para empezar la gestión

4 Fla. metros added to federal homebuyer program

WASHINGTON – Nov. 11, 2015 – The Federal Housing Finance Agency (FHFA) announced an expansion of the Neighborhood Stabilization Initiative (NSI) to 18 additional metropolitan areas around the country, including four in Florida: South Florida, the Orlando area, the Tampa area and Jacksonville. Effective Dec. 1, local community organizations in the metro areas will be able to buy foreclosed properties owned by Fannie Mae or Freddie Mac before the general public has a chance. FHFA, Fannie Mae and Freddie Mac jointly developed NSI through a partnership with Fannie Mae and Freddie Mac and the National Community Stabilization Trust (NCST). The pilot program launched initially in Detroit and was later extended to the Chicago metro area. "The number of REO properties that Fannie Mae and Freddie Mac hold continues to decline nationwide, but there are still some communities in which the number of REO properties remains elevated," says FHFA Director Melvin L. Watt. "Our goal is to take what we learned in Detroit and Chicago and apply it to these additional communities as quickly and efficiently as possible." Watt says "giving local community buyers an exclusive opportunity to purchase these properties at a discount, taking into account expenses saved through a quicker sale, is an effective way to give control back to local communities and residents who have a vested interest in stabilizing their neighborhoods." The 18 metropolitan areas designated for NSI expansion include: Akron, Ohio Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia Baltimore-Columbia-Towson, Maryland Chicago-Naperville-Elgin, Illinois Cincinnati, Ohio Cleveland-Elyria, Ohio Columbus, Ohio Dayton, Ohio Detroit-Warren-Dearborn, Michigan Jacksonville, Florida Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida New York-Newark-Jersey City, New York-Pennsylvania-New Jersey Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida Philadelphia-Camden-Wilmington, Pennsylvania-New Jersey-Delaware Pittsburgh, Pennsylvania St. Louis, Missouri Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida Toledo, Ohio Community organizations in South Florida estimate that about 2,000 foreclosed homes could eventually end up in the program, which focuses on homes valued at $175,000 or less. "It's very difficult to compete with investors who get distressed properties," Terri Murray with the nonprofit Neighborhood Renaissance told the Miami Herald. "The investors are profit-driven while we are mission driven. This program evens the playing field for us." © 2015 Florida Realtors®

Cosas brillantes que hacen los emprendedores

La mayoría de las personas que nunca ha iniciado su propio negocio o que ha tomado las riendas de su vida eligiendo su propio camino envidia mayoría de las personas que sí lo han hecho. Todo el mundo sabe lo dura que la vida del emprendedor. Entonces, ¿por qué esa envidia? Estas son las cosas envidiables que hacen los emprendedores de éxito (y que, por cierto, son parte del secreto de su éxito). Los emprendedores tienen agallas Tener agallas para luchar por su idea y por su sueño es unas de las principales características de un emprendedor. Cuando una persona con espíritu emprendedor se encuentra al borde del abismo salta para lograr su meta. Los conformistas vuelven atrás, a su promesa de seguridad, a su vida acomodada. Los emprendedores asumen responsabilidades La vida es más fácil cuando las responsabilidades las toman otros. Pero los emprendedores prefieren tomar las riendas de su vida y de su destino, aunque eso conlleve cargar con las responsabilidades que eso conlleva. Porque los emprendedores apuestan por sí mismos, por sus sueños, no por los sueños de los demás. Para los emprendedores su negocio es una extensión de sí mismos Los emprendedores ponen toda su pasión en su negocio, su vida y sus ideas. Por eso su negocio es una extensión de sí mismos. Por eso trabajan tanto y le ponen tanta pasión. Por eso lo disfrutan (y lo sufren) tanto. Los emprendedores son creadores Una persona que emprende es un persona que crea, y eso le hace capaz de cambiar su entorno (aunque sea un poco) o incluso el mundo. Crear te da la capacidad de inspirar, de ofrecer soluciones, de hacer felices a otros, e incluso de pasar a la historia. Los emprendedores emocionan La historia de un emprendedor de éxito es una historia emocionante que merece la pena contar, que merece la pena vivir, aun cuando esté llena de sinsabores, problemas y complicaciones. Porque toda historia de emprendimiento es una historia de superación y crecimiento personal. Fuente : http://www.gerencie.com/cosas-brillantes-que-hacen-los-emprendedores.html

El matemático que inventó hace más de 150 años cómo buscar en Google

En estos dias se cumplen 200 años del nacimiento de George Boole y Google le está rindiendo homenaje con un "doodle" ("garabato") especial. (Fuente: http://www.semana.com/gente/articulo/george-boole-el-matematico-que-invento-hace-mas-de-150-anos-como-buscar-en-google/448446-3 Cada vez que haces una simple búsqueda en Google, o en cualquier otro buscador informático, entre los mecanismos de programación que hacen posible que encuentres lo que buscas hay unos principios de lógica que fueron concebidos hace más de 150 años. Fue el matemático inglés George Boole quien inventó un sistema de álgebra que es clave para la programación de hoy en día. La álgebra de Boole, o álgebra booleana, es una estructura algebraica que esquematiza las operaciones lógicas, y está presente en todas partes a nuestro alrededor: desde la programación detrás de los videojuegos a los que jugamos, hasta el código de las aplicaciones que usamos y los programas de las computadoras que utilizamos. Se puede decir que los ladrillos con los que se construye la programación, que son los comandos o instrucciones que se le da a un sistema informático, están todos basados en la lógica de Boole. "Si eres un programador no te puedes escapar del término booleano", dice Michael Dunn de Gospelweare, una compañía desarrolladora de iOS y Android. AND, OR y NOT Durante los últimos 17 años de su vida George Boole estableció el concepto de lógica algebraica en matemáticas y simplificó el mundo en enunciados básicos que tenían por respuesta Sí o No, utilizando para ello aritmética binaria. "Las interpretaciones respectivas de los símbolos 0 y 1 en el sistema de lógica son Nada y Universo", dijo. Este concepto, que introdujo en 1847 y expandió siete años más tarde, es lo que está presente en los programas informáticos actuales. "Hay un enunciado booleano casi cada dos líneas de un programa informático", dice Dunn. "No es algo sobre lo que reflexiones, porque es una parte totalmente integral de la programación". Boole utilizó el concepto de puertas lógicas, o preguntas, que exploran un enunciado. Las puertas lógicas más básicas son, en el lenguaje original de Boole, AND, OR o NOT. Es decir, Y, O o No en español. Después, estas tres puertas se pueden combinar para crear enunciados más complejos. Así que cuando buscas en internet "Miley Cyrus" hay un uso implícito de la lógica booleana del comando AND para combinar las dos palabras, "Miley" y "Cyrus". Mucho antes de Google, durante los primeros años en que se hacían búsquedas, era frecuente usar los comandos AND, OR y NOT para filtrar los resultados. Hoy, los avances en la tecnología de búsquedas hace que muchas se puedan realizar utilizando un lenguaje más natural. Aún así, Google todavía le permite a los usuarios escribir OR o incluir el símbolo de sustracción - para afinar los resultados. Juventud prolífica Boole murió hace 150 años, cuando tenía 49. En 1864 enfermó gravemente tras mojarse bajo la lluvia mientras caminaba hasta el aula donde daba clase. Murió el 8 de diciembre de ese año de un derrame pleural o pleuresía, acumulación de agua en los pulmones. Él mismo tenía cierta noción del impacto histórico que su sistema de lógica podría tener. En 1851 le dijo a un amigo que la lógica booleana podría ser "la contribución más valiosa, si no la única, que he hecho o que probablemente haga a la ciencia y el motivo por el que desearía que me recuerden, si es que me van a recordar, póstumamente". Y así fue.

Control de dólar y alza de tasas para frenar inflación en Colombia

Emisor, dispuesto a atajar costo de vida, elevó su tasa de interés y controlará mercado cambiario. Por: ECONOMÍA | 10:31 p.m. | 30 de octubre de 2015 Se esperaba un incremento de 25 puntos básicos en la tasa de intervención del banco. Sin embargo, el ajuste fue del doble. Foto: AFP Se esperaba un incremento de 25 puntos básicos en la tasa de intervención del banco. Sin embargo, el ajuste fue del doble. El Banco de la República decidió atajar el costo de vida a como dé lugar; por eso, en su reunión de junta directiva de ayer, elevó de un solo tajo 50 puntos básicos su tasa de interés a 5,25 por ciento, mientras anunció que intervendrá el mercado de divisas para evitar que un alza inesperada pueda afectar aún más la inflación. La autoridad monetaria está dispuesta a vender hasta 500 millones de dólares, señaló el gerente del Emisor, José Darío Uribe, al término de la décima reunión del 2015, que se prolongó por cerca de 10 horas, quizás la más extensa del presente año. “Ese mecanismo servirá para que se moderen “aumentos injustificados de la tasa de cambio que puedan contribuir a desanclar las expectativas de inflación y suministrar liquidez al mercado cambiario cuando se presenten faltantes”, explicó el banco en su comunicación. Los miembros de la Junta del banco están viendo que cada vez más las expectativas de inflación de los agentes del mercado se alejan de las metas, razón por la cual se tomaron dichas decisiones. Aunque buena parte de los analistas del mercado esperaba un incremento solo de 25 puntos básicos en la tasa de intervención del banco, el directorio sorprendió a muchos con un ajuste del doble de sus expectativas, lo cual situó dicha tasa en niveles observados tres años atrás, esto es, en mayo del 2012. Llevar la tasa del 4,75 por ciento a 5,25 por ciento, explicó Uribe, fue una decisión que se tomó teniendo en cuenta que la inflación anual a septiembre llegó a 5,35 por ciento y que las medidas de inflación básica se situaron en 4,89 por ciento.

Uribe también detalló que el aumento de la inflación durante el año se explica por “la transmisión de la depreciación nominal a los precios al consumidor y por el incremento en los costos de las materias primas importadas, así como por la menor dinámica en la oferta de alimentos. A lo anterior se une un fenómeno muy fuerte del Niño y, también, las presiones derivadas de la devaluación del peso sobre los precios al consumidor. Lo anterior, dice la Junta, hace que la convergencia de la inflación a la meta sea lenta. Pero las noticias en materia de inflación no son tan positivas como se quisiera, pues algunos analistas consideran que las presiones se mantendrán. Para el equipo económico de Bancolombia, en octubre se prevé que el principal impulso inflacionario seguirá dándose por el lado de los alimentos, “rubro para el cual prevemos una variación mensual de 0,95 por ciento, debido a las condiciones climáticas adversas”, consideran. Agregan que la inflación de bienes transables sería de 0,53 por ciento mensual. “De cumplirse nuestro pronóstico mensual, la inflación de los últimos 12 meses se ubicaría en 5,6 por ciento, que sería el nivel más alto observado en el país desde marzo del 2009, cuando alcanzó 5,97 por ciento. Es de resaltar que esperamos que la tendencia alcista de la inflación se extienda a los últimos meses del año, de forma que para el total del año nuestro pronóstico es de 5,73 por ciento”, precisaron. En su análisis mensual, el directorio del banco también puso de presente la debilidad que mantienen la economía internacional y los precios de algunos productos que exporta Colombia, como el petróleo. “La economía de los Estados Unidos registró una moderación en su tasa de crecimiento mientras que la zona del euro se recupera lentamente. En China continúa la desaceleración y las principales economías de América Latina registran crecimientos bajos o contracciones del producto”, indicó el banco. Frente al desempeño de los precios del petróleo, señaló que “la caída en los términos de intercambio registrada a lo largo del año ha deteriorado el ingreso nacional y explica el mayor nivel de la tasa de cambio respecto al dólar”. Advirtió que se revisó al alza su pronóstico de crecimiento de la economía de 2,8 a 3 por ciento, contenido en un rango de entre 2,4 y 3,4 por ciento, pues la información al tercer trimestre sugiere una dinámica mayor a la proyectada. EL TIEMPO. ECONOMÍA.

En el 2100, la mitad del planeta podría convertirse un desierto

Más de la mitad de la superficie terrestre podría convertirse en una zona árida en 2100 si las emisiones de gases contaminantes continúan al ritmo actual, según una investigación publicada este lunes en la revista Nature Climate Change. Científicos de la Universidad china de Lanzhou indican que ese proceso tendrá un especial impacto en los países en vías de desarrollo, donde se registrará gran parte de la expansión de esas regiones áridas, en las que las precipitaciones son escasas y sus efectos quedan compensados por la evaporación del agua que provoca el calor. Los factores responsables de la desertización, según el estudio, son el cambio climático, el crecimiento de la población humana y la extensión de las ciudades. A partir de la comparación de datos recogidos entre 1948 y 2005, el investigador Jianping Huang y su grupo han concluido que la mayoría de modelos urbanos subestiman la tendencia a expandirse de las tierras áridas, que en la actualidad cubren el 40 por ciento de la superficie terrestre.Los científicos elaboraron nuevas predicciones que apuntan a que la aridez aumentará hasta un 56 por ciento si las emisiones de gases se mantienen altas dentro de 85 años. Otro estudio divulgado en la misma publicación, investigadores del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT) se vincula al tema alertando sobre las extremas condiciones de temperatura y humedad que se alcanzarán en la zona del Golfo Pérsico durante este siglo. Si las emisiones de gases de efecto invernadero continúan con su actual trayectoria ascendente, los científicos ponen en duda la "habitabilidad humana" de esas regiones en el futuro. Los investigadores subrayan que el cuerpo humano tan solo se puede enfriar a sí mismo gracias a la respiración por debajo de los 35 grados centígrados. "Por encima de ese umbral, el cuerpo no puede enfriarse y la supervivencia en el exterior de un individuo sano y en forma está en serio peligro", dice el estudio. El trabajo se basó en simulaciones de modelos climáticos de alta resolución para prever la incidencia de olas de calor extremas en la zona del Golfo Pérsico entre 2071 y 2100. En un escenario en el que las emisiones continúen aumentando, las temperaturas extremas que se alcanzarán en ciudades como Abu Dabi, Dubai y Doha supondrán un reto para la "supervivencia humana", según el estudio. EFE

Por qué acudir a un agente de bienes raíces?

Por qué acudir a un agente de bienes raíces? Autor: VR/ Miami Diario Muchos compradores y vendedores son precavidos a la hora de trabajar con un agente de bienes raíces para adquirir o vender una propiedad. Sin embargo es importante tener en cuenta que una transacción de compra-venta conlleva muchos detalles y requiere la participación de varios especialistas en diversos temas, sobre todo si el comprador es extranjero o si la compra se hace a través de un financiamiento hipotecario. A continuación te presentamos algunas razones para acudir a un agente de bienes raíces: 1- El Agente de bienes raíces es un profesional licenciado. Ello significa, para su tranquilidad, que el desempeño de su labor debe hacerse dentro del marco legal del departamento que rige las profesiones. En caso contrario pone su licencia en riesgo. 2- Es un facilitador en capacidad de lidiar con todas las partes del proceso, así como con la documentación requerida y velar por que los tiempos del contrato se cumplan. Además no esta interesado que en que usted compre en una casa particular o en un proyecto específico, sino en el que mejor se adapte a sus necesidades y le haga más feliz, o represente un buena oportunidad de inversión. 3- Es un negociador que conoce el medio y trabaja en beneficio de su cliente procurando obtener y negociar las mayores ventajas cualitativas y cuantitativas dentro de la transacción. Su interés es lograr la satisfacción de su cliente por medio de una transacción exitosa que llene sus expectativas. 4- Es un promotor. A la hora de vender su casa, además de anunciarla en el portal centralizado, desarrolla toda una gestión de mercadeo en otros medios y a través de otros agentes colegas, vela por que su cliente obtenga el mejor precio justo por su casa, entrevista a los posibles compradores y filtrará y coordinará las visitas sólo con aquellos interesados que estén pre-calificados para la compra. Evitando las visitas de curiosos o personas que no tienen la capacidad de compra ahorrándole tiempo y desgaste. 5- Es un representante diligente. A la hora de ayudarle a comprar su casa, le hará la búsqueda de las propiedades que reúnen las características que usted necesita, al precio que usted está en capacidad de pagar, concertará citas, y le mantendrá informado de las nuevas propiedades que vayan saliendo al mercado con características similares. Y lo mejor de todo es que la comisión corre por cuenta del vendedor, ya que es el más interesado en vender la propiedad.

Dime qué compras y te diré quién eres

Por primera vez, Colombia cuenta con un estudio sobre consumo sostenible. Foros Semana presenta los resultados más llamativos. Una sociedad comienza a conocerse mejor cuando logra entender cómo y qué consumen quienes la integran. Para lograr esto, el Grupo Éxito, Invamer, la Facultad de Administración de la Universidad de los Andes y la revista Semana Sostenible realizaron a comienzos de 2015 el primer estudio en el país sobre consumo sostenible y conocimiento de la biodiversidad. El resultado es una fotografía de los hábitos y los conocimientos de los colombianos sobre temas decisivos para el desarrollo. Los datos recogidos arrojan dos conclusiones. Los colombianos entienden hoy con más claridad el concepto de la sostenibilidad y la importancia de proteger el patrimonio natural del país. Pero, a la vez, no parecen aplicar esos conocimientos en su día a día. Las cifras a continuación pertenecen a seis perfiles, definidos por un equipo de investigadores de la Universidad de los Andes con base en 20 por ciento de la muestra, y resumen los resultados más contundentes.

Desigualdad económica

El 1% más rico tiene tanto patrimonio como todo el resto del mundo junto La brecha, lejos de suturarse, se ha ampliado desde el inicio de la Gran Recesión, en 2008 2015 será recordado como el primer año de la serie histórica en el que la riqueza del 1% de la población mundial alcanzó la mitad del valor del total de activos. En otras palabras: el 1% de la población mundial, aquellos que tienen un patrimonio valorado de 760.000 dólares (667.000 euros o más), poseen tanto dinero líquido o invertido como el 99% restante de la población mundial. Esta enorme brecha entre privilegiados y el resto de la humanidad, lejos de suturarse, ha seguido ampliándose desde el inicio de la Gran Recesión, en 2008. La estadística de Credit Suisse, una de las más fiables, solo deja una lectura posible: los ricos saldrán de la crisis siendo más ricos, tanto en términos absolutos como relativos, y los pobres, relativamente más pobres. -Ignacio Fariza Madrid 13 OCT 2015 - 21:38 CEST-

¿ Como saber el valor de una casa ?

La plusvalía en los Bienes Raíces. La plusvalía en los Bienes Raíces es el incremento del valor comercial. Se da por diversos factores, el más importante es la oferta y demanda, por ejemplo ante una oferta fija de terrenos, conforme más gente quiera comprar terrenos, su valor se incrementará. Las políticas gubernamentales en el aspecto fiscal y económico, así como los planes y acciones de gobierno, tales como: un cambio de uso de suelo, una nueva avenida, un nuevo centro comercial, la disponibilidad de créditos, etc., provocan cambio en el valor a una propiedad. Formas para conocer el valor de una casa Las dos formas comunes que nos permiten conocer el valor de una casa son: AVALUO PRACTICADO POR UN PERITO VALUADOR. UN ANALISIS COMPARATIVO DE MERCADO. El primero, el avalúo pericial toma en cuenta diversos factores, entre otros: --El valor por metro cuadrado de un lote tipo. Si en una colonia el lote tipo es de 8 por 20 metros lineales, o sea 160 metros cuadrados, cualquier variación de frente, fondo, tamaño o forma, puede afectar el valor hacia arriba o hacia abajo. Así mismo su ubicación específica dentro de la colonia. --El valor de la construcción, el tipo de construcción, su edad, su condición, así como las mejoras que se hayan hecho a la casa, entre otros factores. La otra manera para conocer el valor de una casa es: Un Análisis Comparativo de Mercado. Consiste en comparar los precios de venta que se hayan obtenido recientemente (últimos seis meses) de casas similares, con sus consideraciones respectivas, preferentemente en la colonia o el sector o en su defecto a través de una homologación. Este estudio lo realizan los Corredores o Agencias de Bienes Raíces En cualquiera de las dos maneras, no es más que una aproximación al valor real de una casa, porque entran en juego muchos factores, como por ejemplo, los créditos hipotecarios disponibles. Hoy en día, aún son escasos los créditos hipotecarios, entonces la mayoría de los posibles compradores se quedan fuera de la posibilidad de adquirir su casa. No hay liquidez en el mercado. Entonces . . . ¿Cuál es valor real de una casa? El valor de una casa es aquel que un comprador bien informado del mercado, de las condiciones y ubicación del inmueble esté dispuesto a pagar a un vendedor igualmente informado. ***Tomado de : FASIL Bienes Raíces ( Fasil Real Estate ). Monterrey, N.L. México

El boom del mercado inmobiliario de Miami

La fuerte recuperación del mercado del sur de la Florida no deja de llamar la atención. En este completo informe escrito por Fernando Levy Hara se muestra la situación del mercado a partir de la crisis pasada. En mi último artículo para Reporte Inmobiliario en Junio de 2012 les contaba que la profunda recesión que había sacudido desde 2008 al Mercado de real estate de South Florida parecía estar empezando a desaparecer. Los precios de las propiedades habían dejado de caer y estaban comenzado a recuperarse lentamente; los precios de los alquileres habían comenzado a subir y la cantidad de unidades desocupadas a disminuir. El stock de 42 mil unidades terminadas que quedaban sin vender en 2008 se había ido absorbiendo paulatinamente, y solo quedaban 4500 unidades vacantes. Terminaba el articulo diciendo: “este es el momento para entrar nuevamente en este mercado; los que ingresen en los próximos 24 meses estarán comprando en el principio del nuevo ciclo virtuoso de expansión inmobiliaria, y podrán tener excelentes rendimientos en un plazo de 4 a 5 años, cuando los precios se recuperen.”

Por suerte, no estuve equivocado. Muchos pensaban que era demasiado optimista allá por el 2009, cuando tenia que jurarle a mis inversores que harían un excelente negocio invirtiendo en propiedades en “distress” en el Sur de la Florida. En 2010 tuve que defender mi tesis en el Programa en Real Estate Development del que me gradué en Harvard University, y algunos de los jurados, (de los mas reconocidos profesores y asesores inmobiliarios de USA) me decían: “ Tus números suenan demasiado optimistas, la recuperación no va a llegar a esa región hasta 2020”. Pero yo insistía que antes de 2013, veríamos grúas de construcción llenando nuevamente el perfil urbano de Miami…y por suerte no me equivoqué. Me encontré con uno de esos profesores el mes pasado en Harvard, donde ahora dicto clases, y apenas me vió me dijo: “ me acordé mucho de vos…si seguiste en los negocios tu teoría, debes haber hecho mucho dinero estos años, no es cierto?”. Fue una gran satisfacción escucharlo. La recuperación del mercado de condominios en este área del país es, incluso para un optimista como yo, sin lugar a dudas asombrosa. De las 42 mil unidades de condominio (lo que allá llamamos propiedad horizontal) solo quedan si vender 650. Las unidades vacías están en un record históricamente bajo: 1,4% del total de unidades no están alquiladas u ocupadas por sus propietarios actualmente, comparado con el 4,5% de promedio en todo el país. Solo en el área del corazón urbano de Miami (Brickell-Downtown-Edgewater-Midtown, desde el centro de la ciudad hasta el puente de la calle NE 33) existe una demanda de 6542 nuevas unidades cada año, debido a la nueva tendencia de los profesionales jóvenes de vivir cerca del área de céntrica de la ciudad evitando así viajar todos los días una hora en auto al trabajo. Esta demanda no esta satisfecha actualmente: durante 7 años no se empezó ningún proyecto nuevo en el área, y actualmente hay menos oferta que demanda. Por ese motivo, el precio de los alquileres subió rápidamente: un extraordinario 10,6% en 2012 (en un país con menos de 2% de inflación); estimándose que subirán un 6% este año y un 3,5% cada uno de los próximos cuatro años. Como estudiamos en economía, cuando suben los alquileres, suben los precios de las propiedades a continuación, por eso de que “el valor de los bienes es directamente proporcional al ingreso que generan”. El National Board of Realtors, una de las instituciones profesionales mas grandes del país, ha designado a Miami con “el Mercado Número 1 en velocidad de recuperación en 2012”. Porque la recuperación fue más fuerte que en otras ciudades? • Por un lado, Miami es una de las áreas metropolitanas de mayor crecimiento demográfico del país. Mientras ciudades como Detroit y otras ciudades industriales del centro del país se achican aceleradamente (hasta 2% anual en los últimos 13 años), Miami ha crecido entre un 2% y un 1,2% anual desde el comienzo del milenio. • Sigue siendo el paraíso para extranjeros como yo, buscando un lugar con calidad de vida, buen clima, y posibilidades de desarrollo profesional que no encontramos en otros sitios. • Además, la gran mayoría de estos inmigrantes son jóvenes, de entre 25 y 45 años, que están en plena etapa de formación y crecimiento de sus familias. South Florida dejó de ser hace 15 años la ciudad de retiro de los jubilados norteamericanos. La población crece y con ellos, la necesidad de más y mejores unidades de vivienda. • La composición demográfica también contribuye: actualmente 23,5% de las unidades están ocupadas por una sola persona,27,5% por dos y 18,7% por tres. Esto genera mayor demanda de unidades residenciales que al principio de la década. • Como contrapartida, durante los últimos 7 años, solo se construyeron 200 nuevas unidades de condominio en el área, esperando a que se absorbiera el excedente dejado por la crisis. • Por último, no podemos dejar de mencionar el poderoso efecto de los miles de extranjeros que llegaron después de la crisis para invertir sus ahorros en este Mercado, percibido como sólido y estable, y en donde cualquiera puede hacer negocios aunque no sea residente, sin pagar mayores impuestos, y con total libertad para sacar su dinero el dia que venden su propiedad. El Estado de la Florida es uno de los estados de USA en los que se pagan menor cantidad de impuestos, ya que , a diferencia de otros como New York o California, no existe impuesto a las ganancias provincial. Por la misma inversión que en California se paga hasta un 53% de impuesto, acá se paga el 20%. Los inversores vinieron esta vez de todos lados. Hasta el boom anterior, la mayoría de los capitales provenían de Latinoamérica. En 2012, por primera vez, el grupo de compradores extranjeros mas grande vino de…Francia. Los franceses, ávidos por escapar de la onerosa tasa de 75% de impuesto a las ganancias que el presidente Hollande propuso como parte de su promesa electoral, dejaron de lado su tradicional aversión a invertir en el exterior, y compraron el 20% de las unidades a la venta en el área…más que los canadienses, venezolanos, brasileros y argentinos, tradicionales compradores de propiedades en esta ciudad. Finalmente deberíamos agregar que Miami esta en tren de convertirse en una de las ciudades más importantes del país. Actualmente ya esta dentro de las diez áreas metropolitanas con mayor PBI : es importante resaltar que el PBI del Sur de la Florida, un área de 9 millones de habitantes y 90 kilómetros de largo, es superior al de cualquier país de Latinoamérica exceptuando Brasil y México. v Mi pronóstico? El mercado de condominios en el Sur de la Florida tiene dadas todas la condiciones para experimentar un ciclo sostenido de desarrollo durante lo próximos tres o cuatro años. Pensemos en Buenos Aires en 2003 para entenderlo: después de una severa crisis, en ese año los primeros desarrollos empezaron aparecer, impulsados por lo costos y precios de venta bajos. Los que compraron en ese entonces a 1100 dólares el metro cuadrado pensaban que estaban pagando caro, pero revendieron tres años después a $ 2500. Los desarrolladores inteligentes compraron en ese momento lotes inmensos para construir torres de 30 pisos a precios a los que ahora no se consigue un pequeño lote para hacer un edificio de 7 pisos. Actualmente esta sucediendo en Miami lo mismo: En Enero de 2012 compramos un terreno sobre el agua, ubicado en Edgewater , el nuevo área top de Miami, a una incidencia de 260 dólares por m2. vendible. El mes pasado, se vendieron los dos últimos lotes sobre el agua con una incidencia de 850!!! El ciclo siempre es el mismo: al principio de la etapa de recuperación aumenta el precio de los terrenos, luego los costos de construcción, y esto se traslada a los precios de venta de las unidades nuevas primero y de los usados después. No pienso que los precios aumenten un 100% como en el mercado porteño, porque eso seria una suba muy exagerada para un mercado maduro como el del Sur de la Florida, pero es conservador pensar que el precio de los condominios aumentará entre un 20% y un 30%, siguiendo la fuerte suba en los precios de los alquileres. Como el inversor puede financiar un 50% o 60% de la inversion con un préstamo bancario, esto le permitirá “apalancar” su inversion, logrando rentabilidades de entre el 40 y 60% el dia que re vendan la propiedad, ganancia inimaginable hasta hace muy poco tiempo. Fernando Levy Hara Director de RED C & M SA Vicepresidente de la AEV flevyhara@mckafka.com www.mckafka.com