Casas en preconstrucción SW 127 Ave & 132 ST Miami, FL 33186

Casas ​​en preconstrucción en SW 127 Ave y 132 ST Miami, FL 33186

Actualmente están construyendo 42 casas

Las de 3 habitaciones tiene un precio de $ 295,000 y una cuota de asociación de $160.00

Las de cuatro dormitorios tiene un precio de $ 329.500 y una cuota de asociación de $180.00. No hay CDD

Estos son precios pre-construcción

Cómo generar interés en una industria altamente competitiva

Pocas cosas son tan difíciles como tratar de competir en una industria saturada y, por lo tanto, altamente competitiva. Sin embargo, desde el punto de vista del marketing, esto también puede ser muy gratificante, puesto que permite a los profesionales a ser muy creativos y originales para poder destacar sobre la competencia. Encontrar nuevas maneras de generar "viralidad", llamar la atención y crear emoción en los consumidores es un reto muy estimulante para los profesionales. Pero, ¿cómo hacer esto? Los siguientes consejos le servirán de ayuda para despertar el interés de los consumidores si trabaja en un nicho de mercado muy competitivo y saturado.

Utilice su producto de una manera diferente

Muchos son los productos que empezaron sirviendo para una cosa y que se reinventaron para darles un nuevo uso. Por ejemplo, ¿sabes que la plastilina con la que hoy juegan nuestros hijos se inventó en 1930 como un limpiador? Además de buscarles uso diferentes o alternativos a los productos que vendes, otra forma de llamar la atención es darle pistas a los consumidores de qué otras cosas pueden hacer, para que sean ellos los que sientan curiosidad por probar o mostrar ideas creativas y originales para reciclar el producto o su envase.

Aproveche al máximo las opciones que le da Internet. Internet ha abierto la puerta a nuevas posibilidades para promocionar productos, más allá de la publicidad tradicional basada en mostrar anuncios o patrocinar espacios televisivos o de radio. Usted puede llamar la atención sobre su producto a través de cortos virales cargados de humor o compromiso social, organizar eventos online, comunicarse con sus seguidores y facilitar la interacción entre ellos y la marca o convocar concursos de todo tipo.

Cree contenido de utilidad

Ya sea en formato digital o en otros formatos, a los consumidores les encanta el contenido de calidad. Vídeos, libros (en papel o digital), audios, fichas, revistas u objetos útiles para su día a día son algunas de las cosas que usted puede ofrecer a sus clientes de forma gratuita. Esto le hará estar siempre presente y le convertirá en un referente en su nicho.

Más allá de la auto-promoción, crear contenido útil aportará valor a los consumidores y mostrará el lado más comprometido de la marca. Agregue valor a sus productos. Otra buena manera de sobresalir en una industria saturada es hacer que su producto o servicio sea más valioso mediante la inclusión de valores agregados. Estos valores agregados pueden ser físicos (un producto tangible que se coloca en el interior del envase del producto básico) o virtual (acceso a un sitio exclusivo para clientes con contenido útil, descarga de cupones descuento, etc). Otra forma de agregar valor a sus productos es comprometerse a realizar una donación a una organización sin ánimo de lucro o proyecto social por unidad vendida. Esto mostrará su compromiso con la sociedad y dará la oportunidad a los consumidores de implicarse con causas que le importan o inquietan.


FUENTE : GERENCIE.COM

2.5M propietarios adjudicados a calificar para una hipoteca de nuevo

Costa Mesa, California. - El 28 de Oct., 2016 - Con la recuperación de la economía y el promedio nacional de calificación de crédito en aumento, muchos consumidores están regresando desde tiempos más difíciles, quitar el polvo a sí mismos fuera y volver a entrar en el mercado de hipotecas. Las ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto y quiebras permanecen en un informe de crédito durante siete años, lo que significa Esas marcas negras se caerán de los archivos de crédito de 2,5 millones de consumidores entre junio de 2016 y junio de 2017. Y la mayoría entonces calificar para otra hipoteca. Un últimos análisis de Experian encuentra Que el 68 por ciento de estos consumidores están anotando que rebotan en los segmentos de crédito-cerca de prime-o-superior.

El estudio toma un vistazo de cerca a estos potenciales prestatarios y los consumidores que embargadas o vendidas corta entre 2007 y 2010 y desde entonces han abierto una nueva hipoteca. De acuerdo con Experian, estos "prestatarios boomerang" mostrar comportamientos de crédito generalmente responsables, han mejoría de las puntuaciones de crédito y están al día en sus deudas. En general, los corta-venta antiguos propietarios se están recuperando a un ritmo más alto que aquellos que pasaron por la exclusión.Puntos destacados del informe

    Casi el 29% de los que a corto vendió entre 2007 y 2010 tiene una nueva hipoteca
    Sólo el 1,5% del grupo a corto venta se encuentra en mora en su hipoteca - por debajo de la media nacional del 2,8%
    El promedio de morosidad de automóviles de este grupo es de 1,2% en comparación con el promedio nacional de 2.2%; para tarjetas bancarias que está 3% en comparación con la tasa nacional de 4.3%
    Más del 12% de los que iban por aplicación de otros desde entonces han abierto nuevas hipotecas y mostrar signos positivos Cuando se trata de la gestión de créditos
    Sólo el 3% del grupo pasado-ejecución de una hipoteca está en mora en la hipoteca.

    La gente-ejecución de una hipoteca últimos son también justo por debajo de la media nacional Cuando se trata de las tasas de morosidad, con un 1,9% de los préstamos para automóviles; las tasas de morosidad de tarjetas bancarias son un poco más alto en el 4,1%"Con millones de prestatarios potencialmente regresando en el mercado de la vivienda, las tendencias que estamos viendo son prometedores, tanto para el solicitante de la hipoteca y el prestamista", dice Michele Raneri, vicepresidente de la analítica y el desarrollo de nuevos negocios en Experian."En los próximos años, los prestatarios de boomerang serán un segmento crítico del mercado inmobiliario," predice Raneri. "Si bien muchos de estos prestatarios han pasado por el equipo muy difícil, es alentador para verlos tomar el control de sus finanzas con mejores puntuaciones de crédito y todo-en torno a una mejor gestión de crédito." Las puntuaciones de crédito VantageScore de los compradores tienen boomerang clínica desde significativamente sus ejecuciones hipotecarias y ventas cortas, incluso superando las puntuaciones que tenían antes del evento negativo:


Los consumidores que tenían una ejecución hipotecaria y, posteriormente, han abierto una hipoteca tienen un puntaje de crédito promedio de 680 - un aumento del 20,8% en comparación con sus puntuaciones en el momento de la ejecución de una hipoteca.     Los consumidores que tenían una venta corta y posteriormente han abierto una hipoteca tienen un puntaje de crédito promedio de 706 - un aumento del 16,5% en comparación con las puntuaciones en el momento de la venta corta 

FUENTE : © 2016 Realtor Association of Florida

"Google Translate for Business"

La crisis hipotecaria ha terminado

IRVINE, California - 13. Oct., 2016 - De acuerdo con Soluciones ATTOM , la crisis de ejecuciones ha terminado.

ATTOM dio a conocer su septiembre y Q3 2016 Informe de exclusión del mercado EE.UU., que incluye notificaciones de incumplimiento, subastas programadas o embargos bancarios. En septiembre, las ejecuciones hipotecarias cayeron un 13 por ciento mes a mes y 24 por ciento de año a año se situarán en su nivel más bajo en más de una década  desde diciembre de 2005.


"La actividad de ejecuciones ha estado en un constante deslizamiento a la baja durante los últimos seis años, finalmente caer de nuevo por debajo de los niveles previos a la crisis en septiembre", dice Daren Blomquist, vicepresidente senior de ATTOM. "Si bien hemos sabe que el problema nacional de ejecución de una hipoteca ha estado muriendo una muerte larga y lenta desde hace bastante tiempo, el último clavo en el ataúd de la crisis hipotecaria es la disminución año tras año en la línea de tiempo promedio de ejecución de una hipoteca a nivel nacional que nos sierra en Q3 2016 - la primera vez que ha pasado desde que comenzamos el seguimiento de los plazos de ejecución hipotecaria en el Q1 de 2007. El tiempo promedio para ejecutar la hipoteca disminuye anualmente por primera vez en la historia informe.

Propiedades ejecutadas en el 3T 2016 tuvieron un promedio de 625 días para completar la ejecución hipotecaria - 1.038 días en Florida - por debajo del 631 días en el trimestre anterior y 630 días al año. Es el primer descenso desde ATTOM comenzó a rastrear líneas de tiempo promedio de ejecución de una hipoteca en el Q1 de 2007. Aún así, la Florida sigue siendo uno de los 5 a los estados de ejecución de una hipoteca plazos largos ocupando el cuarto lugar detrás Nº 1 New Jersey (1.262 días), seguido de Hawaii (1.241 días) y Nueva York (1.070 días). En el puesto número 5, que tarda 942 días en Illinois (942 días). "La disminución en la línea de tiempo promedio de ejecución de una hipoteca indica que los bancos han trabajado a través de la mayor parte de la cartera de pedidos legado de exclusión en la mayoría de los estados - con algunas excepciones persistentes - y que la mayoría de las ejecuciones hipotecarias están terminando ahora vienen predeterminados relativamente recientes que están progresando de manera más eficiente a través la tubería de exclusión ", dice Blomquist.

Tasas de exclusión en Florida

Si bien el estado del sol se mantiene en el top 5 a nivel nacional por tasas de exclusión, se bajó de su clasificación histórica en uno de los dos puntos superiores a la quinta posición en la última encuesta de ATTOM. A nivel nacional, las tasas de ejecuciones hipotecarias estatales superiores son: Delaware (uno de cada 680 unidades de vivienda con una notificación de embargo), Nueva Jersey (uno de cada 691), Nevada (uno de cada 897), Illinois (uno de cada 946) y Florida ( uno de cada 950).
En un vistazo a las grandes áreas metropolitanas con más de 200.000 habitantes, dos ciudades de la Florida hacen que el top 5. Clasificación cuarto y quinto, respectivamente, son de Tampa-St. Petersburgo (uno de cada 710 hogares) y Jacksonville (uno de cada 722). Ciudad Atlántica; Rockford, Ill .; y Columbia, S. C. tenía las más altas tasas de exclusión de metro en septiembre.

Otras áreas metropolitanas con altos índices de ejecuciones hipotecarias de septiembre como Medford, Oregon (uno de cada 742 unidades de vivienda); Lakeland-Winter Haven (uno de cada 755); Chicago (uno de cada 767); Philadelphia (uno de cada 771); y Bakersfield, California (uno de cada 778). Un mapa interactivo con las estadísticas de exclusión por condado de la Florida está publicada en la página web de ATTOM.


Embargos nacionales

Ejecución de una hipoteca septiembre comienza concaída a un mínimo de más de 11 años, y embargos bancarios Septiembre disminución del 32 por ciento de año a año. En general, los inversores y, en concreto, los inversores institucionales tuvieron un aumento de la actividad: terceros inversores compraron el 44 por ciento de todas las propiedades que se venden en subasta pública en el tercer trimestre, con el 56 por ciento restante transferir de nuevo al prestamista la ejecución hipotecaria en la subasta.El 44 por ciento vendido a terceros inversores fue la más alta proporción destinada hacia atrás tanto como Q1 2000 - los datos más temprana está disponible - y muy por encima del máximo anterior a la recesión del 30 por ciento en Q2 2005. De las propiedades vendidas a los inversores de terceros en la subasta pública en la Q3 de 2016, el 38 por ciento fueron vendidos a inversores institucionales, define como entidades que compren al menos 10 propiedades en un año calendario. Esto significó un aumento del 32 por ciento en el trimestre anterior y un 26 por ciento de hace un año, pero todavía por debajo del máximo de 70 por ciento en Q2 2009.

© 2016 Realtor Association of Florida

Google, con nueva 'app' de videollamadas: Duo

Actualmente, tener una conversación a través de una videollamada debería ser tan fácil como conversar en una llamada telefónica. Sin embargo, para la mayoría de los usuarios de teléfonos inteligentes, no es así. La capacidad de videollamadas tendría que estar integrada al dispositivo, como cualquier otro elemento del sistema operativo. Debería ser fácil llamar a quien sea, sin importar la marca del dispositivo o el software que utiliza. Solo conectarse a tu lista de contactos y facilitar la conexión. Y dado el número de redes de datos de alta velocidad y wifi, tendría que producir una llamada clara y fiable sin importar la red o el dispositivo que se utilice.

Esa es la filosofía detrás de la aplicación de videollamadas que lanzó Google esta semana. Pero la compañía de Internet enfrenta un problema. Debido a su dominio en el sector de software de teléfonos inteligentes, los organismos reguladores de la competencia alrededor del mundo actuarán con cautela antes de darle rienda suelta a Google para extender su influencia a otra capacidad móvil clave.

Duo, la aplicación de video de Google, es increíblemente fácil de usar. Una vez que oprimes la imagen genérica de una cámara para abrir la aplicación, ves un video de tu propia cara sin logotipos o marcas. Hay botones en la parte inferior de tu pantalla que te permiten realizar una llamada instantánea a las personas con las que has hablado antes y hay otro botón para obtener acceso a tu lista de contactos.

Esta es la ventaja de convertir la capacidad de videollamadas en una aplicación independiente en lugar de ser sólo una de las características de un servicio más completo de mensajería como Skype de Microsoft y Messenger de Facebook. Skype, por ejemplo, ha logrado simplificar su ampliamente usado servicio de escritorio para que se pueda usar en teléfonos inteligentes. Pero el chat de video es sólo una de muchas características; con Duo puede iniciar una llamada más rápido.

Google tenía un modelo en mente cuando creó Duo: FaceTime de Apple, la aplicación de videollamadas del iPhone. Nick Fox, director de las aplicaciones de comunicación de Google, admite que la compañía siguió el ejemplo de la sencillez de FaceTime.
Aunque ha llegado seis años después que su rival, Duo tiene una gran ventaja sobre FaceTime: la aplicación no está limitada a un tipo de teléfono. La herramienta, la cual, según Google, será lanzada a nivel mundial en los próximos días, estará disponible para Android (que constituye 85 por ciento de los teléfonos inteligentes enviados) y para el sistema operativo iOS de Apple.Google cree que Duo se convertirá en el talón de Aquiles de FaceTime. Hay una norma de la industria de la tecnología conocida como la Ley de Metcalf que asevera que conforme más personas usan las redes, más valiosas se vuelven. Por lo tanto, si Duo funciona igual de bien que Facetime, es lógico que los usuarios cambien de aplicación conforme más personas adopten a Duo.


Unas cuantas llamadas hechas en un rincón del mundo no constituyen una medida para juzgar la calidad general de un servicio como este, pero en mis pruebas, el servicio de Duo era tan bueno y a veces mejor que el de Skype. No hay muchos otros parámetros con que juzgar a Duo. Puedes cambiar de cámaras (frontal y trasera) o silenciar llamadas. Pero no ofrece llamadas de grupo (como lo hacen Skype y Hangouts, una aplicación anterior de Google). Google ha optado por adoptar un truco. Cualquiera que reciba una llamada en un teléfono Android tiene acceso a una vista previa en vivo de la persona que está llamando antes de contestar. La meta, según Google, es reducir el sentimiento de intrusión que disminuye las posibilidades de iniciar conversaciones cara a cara.Esta característica, llamada Knock Knock, ciertamente puede romper el hielo. Pero cuando el usuario no desea usarla -es un poco enervante tanto para la persona que inicia la llamada, quien no sabe si alguien la está viendo, como para la persona que recibe la llamada, quien tiene una sensación momentánea de estar espiando- Knock Knock se puede deshabilitar.


Google dice que quiere que Duo se convierta en el estándar para las videollamadas en teléfonos Android. Pero es aquí donde las preocupaciones regulatorias tal vez se vuelvan un obstáculo para la compañía.Google podría argumentar que la integración de Duo en los teléfonos Android facilitaría la vida de sus usuarios. Pero ya existe un pujante mercado para las aplicaciones independientes de comunicaciones y Google llegó tarde a la fiesta. Para sobresalir, va a tener que ganarse el mercado usuario por usuario.

Fuente : Portafolio

Cinco correcciones que pueden elevar el valor de una casa

Stamford, Conn - 8. De septiembre, 2016 - Para los propietarios que buscan para arreglar su casa antes de enumerar que, hay muchas cosas que pueden hacer para atraer a más compradores y potencialmente aumentar el valor de su casa también. Profesionales del sector inmobiliario veteranos recientemente pesó Esta casa vieja en algunos de los mejores proyectos de mejoras para el hogar que creen que puede ayudar a un hogar muestran mejor. Estas son algunas de sus ideas:

1. Abrir el espacio.

Crear más espacio, ya s ea incluso la eliminación de una isla de cocina o la anulación de un muro no estructural. "En este momento los compradores quieren un plan de piso abierto, la sala de estar justo al lado de la cocina. Son en espacios grandes," Kristin Wellins, gerente senior de desarrollo de programas ERA Real Estate, dijo Esta casa vieja.

2. Generación perdida.

Mantener el hogar luminoso: Tener ventanas abiertas para dejar fluir la luz natural en, considere las luces que utilizan detectores de movimiento que se entreguen fuera, o instalar tubos de sol, un material reflectante que canaliza la luz natural de un agujero cortado en una azotea abajo a través de un techo accesorio en una habitación. "Bombillas de alta potencia hacen que los espacios pequeños se sienten más grande, y una iluminación suave aporta calidez a los espacios vacíos," Esta casa vieja señala.

3. Mejorar la puerta principal.

"No hay que subestimar el poder de una puerta de entrada", dice Willens. "La gente a decidirse en los primeros siete segundos de entrar en una casa." Tiene una saliente en el porche, como un toldo o pórtico por encima de la puerta principal, sugiere Roger Voisinet, un verdadero profesional en Charlottesville, Virginia raíces.

4. Tenga en cuenta las plantas.

Gastar algo de dinero en los pisos, sugiere que los profesionales de bienes raíces encuestados por Esta casa vieja. Incluso una inversión de $ 600 a $ 900 podría ayudar a aumentar el valor de la casa, posiblemente, $ 2.000, dicen. Obtener un carpintero o personal de mantenimiento para eliminar los chirridos de distracción de los pisos, reparar los azulejos rotos, remiendo dañado entarimados, y quitar las alfombras de pared a pared, que sugieren.

5. Hacer frente a una fácil actualización del cuarto de baño.

Actualizaciones del cuarto de baño pueden obtener rápidamente caro, pero algunas mejoras aún pueden hacer una gran diferencia. Por ejemplo, intercambio de vidrio esmerilado de vidrio transparente, eliminar las manchas de óxido, aplicar masilla fresca, actualizar pomos de las puertas y gabinete tira, sustituir grifos, comprar un nuevo asiento de inodoro, o instalar un inodoro de bajo rasante.

El 40% de la comida que se produce acaba en la basura y eso es inmoral”

Yolanda Kakabadse (Quito, Ecuador, 1948) es la presidenta de WWF internacional y ex-ministra de Medio Ambiente en Ecuador. Kakabadse se ha dedicado desde los años 70 a defender el planeta; ha sido fundadora y presidenta de varias ONG y ha dado conferencias por todo el mundo en favor de la naturaleza. La semana pasada visitó Madrid para participar en la segunda edición de los Diálogos sobre el Agua entre América Latina y España. "Hay muchas buenas experiencias que compartir", cuenta con una sonrisa. Kakabadse participó en el panel sobre el uso del agua en ámbitos urbanos. "Se pierde mucha agua. Y todos pensamos en ello como algo inagotable, pero ¿de qué me sirve el agua en el océano?".

Pregunta. Como soluciones prácticas, ¿qué podemos hacer para mejorar la gestión del agua?

Respuesta. Para empezar, tenemos que relacionar este tema con el cambio climático, porque agrava el potencial de sufrir sequías e inundaciones. Otra cuestión es que no hay un usuario principal del agua. Por ejemplo, en América Latina, el sector agrícola se ha sentido siempre como el dueño del agua. Y eso está mal. Sobre todo, porque después hay muchísimo desperdicio de comida. Se está produciendo más comida que la que podemos consumir y el 40% de esa comida termina en la basura. Eso es inmoral, es falta de ética y de solidaridad con el planeta… Porque para producir esa comida ha hecho falta el consumo de agua.

P. Y a la hora de buscar responsabilidades, ¿dónde debemos mirar, al consumidor o al productor?

R. Yo creo que la responsabilidad está en ambos lados. Primero hay que reducir los niveles de ambición económica del productor y hacerle más responsable. Y en cuanto al consumidor, debemos aprender a medir de nuevo la calidad de un producto a través del olfato, del tacto o del aspecto, y no solamente a través de una etiqueta que señala la fecha de caducidad.

FUENTE : http://elpais.com/elpais/2016/09/09/ciencia/1473437426_345312.html

¿Cuánto cuesta vivir de alquiler en la calle más cara de España? 38.950 euros al mes

Las zonas con las rentas más altas están en Marbella, Barcelona, Madrid e Ibiza

En la calle Alcalá de Marbella están los alquileres más caros de España, según un estudio publicado este martes por el portal inmobiliario Idealista. El precio de los arrendamientos en esta exclusiva zona malagueña asciende a 38.950 euros mensuales de media, 20 veces más que el salario bruto promedio en España, según los datos del INE. Las 15 calles con los alquileres más elevados están repartidas entre Marbella, Barcelona, Madrid e Ibiza; son las únicas donde los precios medios de superan los 10.000 euros por mes.

El estudio está basado en las ofertas publicadas en la web de Idealista. Las casas con el alquiler más caro, aclara el informe, pueden estar en calles que no están incluidas entre las 15 del listado, ya que esta selección usa valores medios obtenidos de la renta de varias propiedades. De hecho, la vivienda con el arrendamiento más alto del país no está en ninguna de las calles destacadas. Para encontrarla, sin embargo, no es necesario salir de Marbella. Se encuentra a tres kilómetros de la calle Alcalá, es un chalet con vista al mar de unos 1.000 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, con siete baños y siete habitaciones. Por él piden 120.000 euros al mes.

FUENTE : http://economia.elpais.com/economia/2016/08/02/actualidad/1470136304_144644.html

El síndrome de los productos defectuosos

A veces da la impresión de que algunos fabricantes, en vez de vender productos, lo que quieren es colocar solo repuestos para ellos, pues desde el comienzo ofrecen una póliza de garantía que ampara a los mismos durante los próximos tres a cinco años. Con lo anterior no quiero en ningún momento significar que los contratos de mantenimiento no sean buenos, sino lo que quiero decir es que en algunos casos parece ser que el objeto de la venta fuera la reparación desde un principio.


Me acuerdo de los carros de hace unos treinta años que eran diseñados con una gran fortaleza a los choques, de forma tal que si ellos ocurrían, el vehículo inevitablemente sufría daños , pero no como los de los últimos tiempos, en los que luego de cualquier colisión terminan prácticamente desbaratados. Una filosofía sana conduciría a ofrecer al consumidor un bien que dure y que solo necesite ser reparado cuando el deterioro natural de las cosas así lo señalen. La calidad vuelve a jugar entonces aquí un papel preponderante, si se pretende mantener un producto dentro del mercado.

Son en ocasiones tan frecuentes algunos abusos, que las economías occidentales se han visto forzadas a crear oficinas respaldadas por los gobiernos que orienten su gestión a la protección del consumidor, el cual en no pocos casos está bastante desamparado. En Estados Unidos existe el Better Business Bureau (Oficina para Mejores Negocios), organismo que se encarga de chequear y vigilar que las empresas no adopten prácticas comerciales que vayan en detrimento del cliente, el cual, si llegase a sentirse lesionado en sus intereses, puede acudir allí a presentar sus inquietudes.

Ello no implica que el solo hecho de informar, ya ponga necesariamente al infractor contra la pared; pero tiene la ventaja que al menos este sabe que, en caso de abusos de su parte, no podrá fácilmente salirse con la suya. Por lo anterior la famosa frase de que " Es mejor una venta permanente que otra circunstancial", indicándose con ello que las empresas viven más de la persistencia de sus consumidores, que del negocio ocasional.

Fannie Mae mejora programa de hipotecas asequibles

WASHINGTON - 29 de julio, 2016 - Fannie Mae anunció mejoras a HomeReady, su opción de hipoteca asequible. HomeReady permite a los prestatarios para proporcionar un mínimo de 3 por ciento menos - la primera opción asequible para dar a los prestatarios la posibilidad de calificar con un ingreso de miembros del hogar no prestatarios.

Las nuevas mejoras

El ingreso simplificado elegibilidad - Fannie Mae dice que elevó los límites de ingresos a 100 por ciento del ingreso promedio en todas las áreas (excepto extensiones bajos precios del mercado de ingresos que no tienen ningún valor límite), por lo que es más fácil para los prestamistas para determinar la elegibilidad y ayudar a más compradores se aprovechan de la asequibles opción de hipoteca.

El apoyo adicional para la propiedad de vivienda sostenible - Además del curso en línea ofrecido por el marco de la pareja de Fannie Mae, Fannie Mae aceptará uno-a-uno pre-compra asesoramiento de los proveedores aprobados por HUD para cumplir con el requisito de educación para propietarios de HomeReady. En los próximos meses, Fannie Mae prestamistas ofrecerá un crédito de $ 500 a alentar a los prestatarios para tomar ventaja de esta opción de soporte nuevo.

Con características impulsadas por el mercado - más de 700 prestamistas Fannie Mae han adoptado la hipoteca HomeReady hasta ahora, y las características de seguir evolucionando. Fannie dice que ahora incorpora los comentarios de los prestamistas, por lo que es un producto más simple, más eficaz para el mercado asequible y desatendidos.


FUENTE : http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?p=1&id=341033

*****Para obtener una lista completa de mejoras, consulte la Guía de Venta Anuncio SEL-2016-06. Para obtener más información sobre HomeReady, visite el sitio web de Fannie Mae.

Muchos prestatarios todavía deben demasiado en su casa

ATLANTA - 15 de julio 2016 – Un último Informe Monitor de Hipoteca de Caballero Negro de Servicios Financieros encontró que el aumento de los precios de las viviendas han ayudado a muchos prestatarios a ponerse al día en su capital en la propiedad, y ya no estamos bajo el agua en sus hipotecas.

Durante el primer trimestre, alrededor de 425.000 prestatarios recuperaron la equidad, llevando la tasa de los prestatarios bajo el agua hasta un 5,6 por ciento. Ello representa una baja significativa desde finales de 2012, cuando los prestatarios bajo el agua representaron el 29 por ciento del mercado. Sin embargo, el informe encontró que 2,8 millones de prestatarios todavía tienen capital negativo. Ese número se ha reducido un 13 por ciento desde el año pasado, pero aún cinco veces mayor de lo que era en 2004.

Mientras tanto, alrededor de 38 millones de prestatarios ahora tienen al menos el 20 por ciento de equidad en sus hogares, con un promedio de $ 116.000 por prestatario, y la equidad de hacer "tapping" aumentaron un 6 por ciento en el primer trimestre de $ 260 millones de dólares. "Parece que los prestatarios siguen siendo prudentes a la hora de poder aprovechar que la equidad, sin embargo," dice Ben Graboske, vicepresidente ejecutivo de Caballero Negro de datos y análisis. "Sólo $ 20 mil millones en la equidad fue aprovechado a través de refinanciamientos efectivo en la Q1 2016 -. Más o menos 0,5 por ciento del capital total disponible.  Aun así, los cobros de dinero todavía representaban aproximadamente el 42 por ciento de toda la actividad de refinanciamiento en la Q1 2016."

Fuente: HousingWire (07/11/16) Ramírez, Kelsey

Tasa hipotecaria promedio de 30 años cae a nuevos mínimos de 2016

WASHINGTON (AP) - 8 de de julio de, 2016 - a largo plazo las tasas hipotecarias de Estados Unidos cayeron esta semana hasta el nivel más bajo desde mayo de 2013, impulsado por el tumulto financiero en Europa.

El gigante hipotecario Freddie Mac dice que el promedio de hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a 3,41 por ciento desde el 3,48 por ciento de hace una semana. Hace un año, la tasa de 30 años se situó en el 4,04 por ciento. La tasa de hipoteca a 15 años cayó a 2,74 por ciento, por debajo del 2,78 por ciento la semana pasada y 3,20 por ciento hace un año.

Después de la reciente votación de Gran Bretaña a abandonar la Unión Europea, los inversores preocupados huyeron a la seguridad de los bonos del Tesoro de Estados Unidos. las tasas hipotecarias a largo plazo tienden a realizar un seguimiento del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que cayó a 1,37 por ciento el miércoles de un 1,75 por ciento antes de la votación Brexit.

La tasa fija a 30 años es ahora cerca de su mínimo histórico de 3,31 por ciento en noviembre de 2012.

Para el cálculo de las tasas hipotecarias promedio, Freddie Mac examina los prestamistas en todo el país al comienzo de cada semana. El promedio no incluye cargos adicionales, conocidos como puntos, lo que la mayoría de los prestatarios deben pagar para obtener las tarifas más bajas. Un punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo.

La tasa promedio para una hipoteca a 30 años se mantuvo en 0,5 puntos esta semana. El costo de un préstamo a 15 años se mantuvo en 0,4 puntos.

Las tasas hipotecarias ajustables a cinco años promediaron 2,68 por ciento esta semana, por debajo del 2,70 por ciento la semana pasada. La tasa se mantuvo en 0,5 por ciento.

AP Logotipo de Derechos de Autor 2016 The Associated Press, Paul Wiseman. Todos los derechos reservados. Este material no puede ser copiado, transmitido, reformado o redistribuido.

Información interesante acerca de agentes inmobiliarios en Florida

La mitad en Florida de agentes de bienes raíces están con su firma actual sólo un año.

ORLANDO, Florida - 12. De julio de, 2016 - Florida Realtors 2016 ha publicado su perfil de miembro compilado por la Asociación Nacional de Realtors ® (NAR) 'departamento de investigación.

Los agentes de bienes raíces típicos en la Florida el año pasado fueron mujeres de 52 años de edad. Su ingreso bruto promedio fue de $ 28.160 en 2015, su mediana del número de transacciones fue de nueve, y casi la mitad de todos los miembros tenía una transacción  que implica una ejecución hipotecaria.

El estudio completo está disponible en la página web de la Florida Realtors en la sección de investigación.

Puntos destacados del informe. Características de las empresas

79% por ciento de los agentes de bienes raíces de la Florida tienen licencia como agentes de ventas y el 85 por ciento se especializa en el corretaje residencial. El agente de bienes raíces típico tiene 10 años de experiencia.16% de los miembros tienen al menos un asistente personal. 50% de los agentes de bienes raíces en el estado han tenido un sitio web durante al menos cinco años, el 12% tienen un blog de bienes raíces y el 71% utiliza los medios sociales

La información más común que se encuentra en los sitios web Realtors 'en Florida ya nivel nacional es listados de los miembros propios, además de la compra de casa e información de venta

85% de los agentes de bienes raíces de la Florida son seguro que van a permanecer en el negocio durante más de dos años

En 2015, el agente típico de Florida tuvo 9 transacciones en comparación con 11 a nivel nacional

47% de los agentes de bienes raíces del estado tenía una transacción que implica una ejecución de una hipoteca, y el 26% tenía una transacción que implica una venta corta

El volumen medio de venta de los especialistas en intermediación fue de $ 700.000 en 2015 - menos de los $ 1,8 millones en 2015 para todos los agentes de EE.UU.

El administrador de la propiedad típica logró 50 propiedades en 2015 - más de las 40 propiedades promedio a nivel nacional

La mayoría de los agentes de bienes raíces trabajaron 40 horas por semana

El agente de bienes raíces de Florida típica obtuvo el 11% de su negocio de clientes de la repetición y el 14% a través de referencias de clientes anteriores

Los miembros pasaron un promedio de $ 70 a mantener un sitio web en 2015.

Miembros típicamente llevados en una consulta y un 1% de su negocio desde su página web.

Ingresos y gastos Realtors

En Florida, el 71% de los encuestados fueron compensados ​​a través de una división porcentual en comisiones.

La mediana de los ingresos brutos en la Florida: $ 28.160. A nivel nacional fue $ 39,200, por debajo de $ 45,800 año a año.

Agentes de bienes raíces con 16 años o más experiencia tenían un ingreso bruto promedio de $ 69,000 ($ 73,400 a nivel nacional) en comparación con los agentes inmobiliarios con 2 años o menos experiencia que tuvo un ingreso bruto promedio de $ 7,800 ($ 8,500 a nivel nacional)

62% de los agentes de bienes raíces de la Florida están afiliados a una empresa independiente.

El 84% de los miembros son contratistas independientes con sus firmas.

La tenencia de la mediana para los miembros de Florida tenía sólo un año; A nivel nacional, el número de años que un agente de bienes raíces estaba con su intermediación corriente se redujo de cinco años en 2014 a tres años en 2015.

El nueve por ciento de los agentes de bienes raíces trabajó para una empresa que fue comprada o se fusione en los últimos dos años

Características demográficas de la Florida Realtors '

El agente de bienes raíces de Florida típica es de 52 años de edad; 61 por ciento son mujeres.

17% de los agentes de bienes raíces tuvo una carrera previa en la gestión, la empresa o el sector financiero; 15% provino de ventas o menor. Sólo el 3% dijo bienes raíces fue su primera carrera

72% dijo que los bienes raíces era su única ocupación, y que la cifra se eleva al 83 por ciento entre los miembros con 16 o más años de experiencia.

La mediana de los ingresos brutos de la casa de un agente de bienes raíces en 2015: $ 83,300 ($ 98,300 a nivel nacional)

73% de los agentes de bienes raíces de la Florida son dueños de su vivienda habitual

© 2016 Realtor Association of Florida

A largo plazo las tasas hipotecarias de Estados Unidos cayeron en la segunda semana de Junio de 2016.

WASHINGTON (AP) - 16 de junio 2016 - a largo plazo las tasas hipotecarias de Estados Unidos cayó esta semana por segunda semana consecutiva en medio de las continuas preocupaciones económicas globales.

Freddie Mac dijo el jueves el promedio hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a 3,54 por ciento desde el 3,60 por ciento la semana pasada. Esto es muy por debajo de su nivel de hace un año de 4,00 por ciento.

La tasa promedio de 15 años las hipotecas a tipo fijo se redujo a 2,81 por ciento desde el 2,87 por ciento.

La profundización de duda sobre la fortaleza de la economía EE.UU. y la preocupación de que los británicos podían votar a abandonar la Unión Europea en un referéndum la próxima semana están alimentando el malestar.

Las preocupaciones sobre una posible salida británica del bloque de 28 naciones contribuyeron a deprimir el mercado de valores EE.UU. durante cinco días consecutivos. Los defensores de la Gran Bretaña que queda en la UE dicen que un voto para dejar podría traer calamidad económica para el país. Es probable que enturbiar los mercados globales.

precios de los bonos se han mantenido altos, manteniendo bajos los rendimientos. Los inversores en bonos dicen que la incertidumbre acerca de la estrecha votación británica espera ha obligado a los inversores europeos para comprar bonos del gobierno de Estados Unidos en una búsqueda de seguridad, llevando los rendimientos de los bonos a sus niveles más bajos en años.

Las tasas hipotecarias a menudo se mueven en sincronía con el rendimiento de los bonos a largo plazo. El rendimiento de los 10 años del Tesoro de referencia se redujo a 1,57 por ciento el miércoles de 1.70 por ciento a la semana anterior. Se siguió descendiendo hasta el 1,52 por ciento el jueves por la mañana.

Como era de esperar, las autoridades de la Reserva Federal decidió en su reunión de esta semana para mantener las tasas de interés sin cambios en 0,25 por ciento a 0,50 por ciento. En su anuncio del miércoles, los funcionarios de la Fed dijeron que, si bien la actividad económica EE.UU. continúa fortaleciéndose, "el ritmo de mejora en el mercado laboral se ha desacelerado", en referencia a los informes de empleo de abril y mayo, que eran más débiles de lo esperado.

Para el cálculo de las tasas hipotecarias promedio, Freddie Mac examina los prestamistas en todo el país al comienzo de cada semana. El promedio no incluye cargos adicionales, conocidos como puntos, lo que la mayoría de los prestatarios deben pagar para obtener las tarifas más bajas. Un punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo.

La tasa promedio para una hipoteca a 30 años se mantuvo sin cambios desde la semana pasada en 0,5 puntos. El costo de un préstamo a 15 años también se mantuvo estable en 0,5 puntos.

Las tasas hipotecarias ajustables a cinco años promediaron 2,74 por ciento esta semana, por debajo del 2,82 por ciento la semana pasada. La tasa se mantuvo en 0,5 por ciento.

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FUENTE : Florida Realtors

Utilizando un agente de bienes raíces Ud. podria obtener neto USD$ 39,000 más

De acuerdo con el perfil de la Asociación Nacional de Realtors –NAR-  en el caso de los compradores y vendedores de inmuebles:

     a) 88% de los compradores buscan su nuevo hogar en línea.
    

    b) Mediante el uso de un agente de bienes raíces que usted puede obtener neto USD$ 39,000 más    que si  intenta vender la propiedad por si mismo.   

 

    c) La razón es muy simple: hay una larga lista de personas con las que va a tener que negociar cuando decida vender su casa por sí mismo y por tanto, el utilizar un profesional con experiencia, puede ayudar a facilitar el proceso.

FUENTE: http://www.simplifyingthemarket.com/en/2016/06/24/thinking-you-should-fsbo-think-again-infographic/?a=262743-066131769b68a66a2b19380573457d64