Utilizando un agente de bienes raíces Ud. podria obtener neto USD$ 39,000 más

De acuerdo con el perfil de la Asociación Nacional de Realtors –NAR-  en el caso de los compradores y vendedores de inmuebles:

     a) 88% de los compradores buscan su nuevo hogar en línea.
    

    b) Mediante el uso de un agente de bienes raíces que usted puede obtener neto USD$ 39,000 más    que si  intenta vender la propiedad por si mismo.   

 

    c) La razón es muy simple: hay una larga lista de personas con las que va a tener que negociar cuando decida vender su casa por sí mismo y por tanto, el utilizar un profesional con experiencia, puede ayudar a facilitar el proceso.

FUENTE: http://www.simplifyingthemarket.com/en/2016/06/24/thinking-you-should-fsbo-think-again-infographic/?a=262743-066131769b68a66a2b19380573457d64

Ejecuciones hipotecarias de Florida declinan 41.435 en un año

IRVINE, California - 15. De junio de, 2016 - Florida aún se encuentra en la parte superior de la pila nacional cuando se trata de ejecuciones completadas.

Los prestamistas cerraron en 66,071 ejecuciones hipotecarias en Florida durante el período de 12 meses finalizado en abril, lo que representa el 14 por ciento de todas las propiedades incautadas en los EE.UU., dijo el martes el proveedor de datos CoreLogic.

Eso fue casi 20.000 más que las ejecuciones en segundo lugar Michigan, pero también era 41.435 menos que el año anterior en la Florida.

Florida esta empatado en el cuarto en el porcentaje total de propiedades en apuros, con 2,0 por ciento de los hogares del estado en alguna etapa del proceso de ejecución.

Mientras que el inventario de ejecuciones hipotecarias de Florida es desde el 2,9 por ciento durante el año, sigue siendo casi el doble de la media de los EE.UU. 1,1 por ciento.

A nivel nacional, 461,615 ejecuciones se realizaron en todo el país en el último año.

En Florida, un 4,6 por ciento de todas las hipotecas de viviendas se consideran delincuentes en serio - por lo menos 90 días de mora - que era la tercera tasa más alta de la nación. Pero eso disminuyó del 6,5 por ciento durante el año.

Aquellos propietarios se consideran en mayor riesgo de caer en la exclusión.

La tasa de EE.UU. fue de 3,0 por ciento, el nivel más bajo desde octubre de 2007.

"La recuperación de los precios de la vivienda y la mejora del mercado de trabajo han contribuido a la caída en las tasas de morosos en serio", dijo Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic. "Durante los 12 meses hasta abril, el índice de precios de Inicio CoreLogic los EE.UU. subió un 6,2 por ciento y el mercado de trabajo ganó 2,6 millones de puestos de trabajo. Nosotros también encontramos que la tasa de serios problemas de mora se redujo en alrededor de tres cuartos de punto porcentual."

Nueva Jersey condujo a la nación con una tasa de exclusión del 3,7 por ciento, seguido por Nueva York en el 3,2 por ciento y 2,2 por ciento en Hawaii.

FUENTE : Florida Realtors

Copyright © 2016 Sarasota Herald-Tribune, Fla., John Hielscher. Distribuido por Tribune Agencia de Contenido, LLC.

Por un más eficiente orden comercial

Dejando unos comentarios en una reunión de comercio internacional alguien decía que "Los productos no venden productos, sino los que lo hacen son las personas y por ende resulta importante respetar la cultura de los otros. Los negocios no se hacen en base a contratos, mas si en base a confianza. Todas las  empresas y sus empleados si exportan deben conocer el proceso de exportación".


Tres en una podrían considerarse estas sabias manifestaciones que le dan bastante claridad al proceso de comercio. Hablando de la primera, aunque hay productos muy calificados dentro del mercado, se requiere la presencia humana para poderlos promover, sobretodo pensando en un mundo tan exigente como el de hoy, que tanto necesita e incluso carece de un buen sistema de servicio al cliente. Quien duerme en sus laureles pensando que está sentado sobre una mina de plata, pronto se llevará sorpresas cuando la competencia lo supere, precisamente por la mejor atención que les pueda prestar a sus compradores.

Por lo anterior es conveniente que los protagonistas del proceso de exportación conozcan bien lo que están haciendo, se capaciten y sobretodo entiendan muy bien la cultura de los países adonde están enviando sus productos. El no hacerlo, generalmente genera sorpresas indeseadas, que pueden poner en grave riesgo la posibilidad de sus ventas.


Y la confianza? Pues ella es fundamental mas incluso que los contratos mismos, ya que cuando a alguien lo quieren "tumbar" en un negocio, así existan las mejores documentaciones, el daño que puede hacer el evasor, al menos al comienzo, seria muy grande. Lo grave, para quien así procede, es que a lo mejor lo logre hacer una vez, pero quizás dos no, ya que "no hay mal que dure cien años ni negocio que lo resista".

Aumenta el valor de la propiedad en Miami-Dade

El valor gravable estimado de la propiedad al comienzo del 2016 muestra que el mercado inmobiliario de Miami-Dade ha tocado una nueva cota máxima, con un crecimiento de 8.6 por ciento a nivel de todo el condado.

El valor de las propiedades aumentó 8.6 por ciento en Miami-Dade al comienzo del 2016, con $5,000 millones en construcciones nuevas que han impulsado los ingresos por concepto de impuestos a nuevos niveles y permitido a gobiernos locales aprovechar la situación para el presupuesto del próximo año.

En todas las jurisdicciones locales hubo aumento en el valor gravable de las propiedades, con North Miami Beach al frente con un alza de 16.6 por ciento y Virginia Gardens en último lugar con apenas un crecimiento de 0.3 por ciento.

Las cifras también detallan el auge de construcciones a lo largo de la costa del condado: Miami Beach registró $1,200 millones en nuevas construcciones al comienzo del 2016, un aumento considerable en comparación con unos $270 millones en el 2015. Aunque Miami Beach fue el líder en nuevas construcciones este año, Miami no se quedó muy atrás, con $1,000 millones. Miami agregó unos $490 millones en nuevas construcciones en el 2015.

Pedro García, el tasador de la propiedad del condado, un cargo de elección, emitió un comunicado en que alabó las cifras como una señal de la continua expansión en momentos que el mercado de bienes raíces muestra señales de desaceleración.

$5,000 millones se agregó en Miami-Dade en nuevas construcciones al comienzo del 2016

El auge de la construcción visible en todo el condado todavía no ha llegado a su punto más alto”, dijo García, “y seguirá este crecimiento”.

El valor de las propiedades sobrepasó el pronosticado 6.5 por ciento de crecimiento en el presupuesto de Miami-Dade. El aumento a nivel de condado, combinado con un alza de 6.2 por ciento en las zonas no incorporadas de Miami-Dade, provocarán a su vez un aumento de salario de 4 por ciento, por concepto de aumento en el costo de vida, para miles de empleados sindicalizados del condado.

El aumento de sueldo está vinculado a cierto nivel de alza del valor de las propiedades que el alcalde Carlos Giménez negoció con cinco sindicatos de Miami-Dade en el 2014, cuando el condado enfrentaba un déficit de presupuesto y quería diferir costos. Si los cinco sindicatos restantes aprueban el mismo acuerdo en las negociaciones que adelantan en estos momentos, eso podía costar al condado unos $24 millones en el 2017, según la oficina de presupuesto.


Fuente : DOUGLAS HANKS. El Nuevo Herald Junio 6 de 2016

Estudio:. Pocas posibilidades de que los precios de la vivienda en Florida caigan

Walnut Creek, California - 12. De abril de, 2016 - Sobre el riesgo de caídas de precios de casas en los Estados Unidos durante los próximos dos años sigue siendo baja en un 5 por ciento, de acuerdo con la Primavera 2016 Vivienda y Hipoteca revisión del mercado publicado por Arco Mortgage Insurance Company (Arco MI ). Para la mayoría de la Florida, el riesgo es aún menor.


El informe de Arco MI intenta medir la probabilidad de que los precios de las viviendas serán más bajos en dos años sobre la base de los últimos datos económicos y del mercado de la vivienda. A pesar del bajo riesgo general de disminución de precios de casas, sin embargo, algunas zonas de los estados de energía "Patch" (carbón, gas y petróleo o natural que produce) permanecen en mayor riesgo. Mientras que los precios de casas probablemente no va a disminuir aún existen, pueden experimentar un crecimiento más lento de lo normal, precio económico y el hogar, de acuerdo con Arco. A nivel estatal, el riesgo de un descenso de los precios en los próximos dos años de la Florida es sólo el 2 por ciento en 24 condados de la Florida, incluyendo Miami-Dade y Broward. Y la probabilidad en un puñado de otros lugares, como el condado de Palm Beach, es sólo el 3 por ciento.

"Aparte de un subconjunto de estados de extracción de energía, precios de las viviendas deben aumentar más rápidamente que la inflación gracias a los fuertes fundamentos," dice el Dr. Ralph G. DeFranco, Economista Jefe del Arco MI. "Aspectos positivos son fuertes asequibilidad, precios de la vivienda en general, por debajo de su relación histórica con los ingresos, el crecimiento del empleo de EE.UU. más de 2 millones de puestos de trabajo al año, y unos bajos niveles de construcción con respecto a la creciente demanda." A nivel estatal, Alaska, Dakota del Norte, Wyoming y Virginia Occidental actualmente tienen el mayor riesgo de precios de casas caídas. El empleo total sigue debilitándose en esos estados, así como precios de la vivienda siguen aumentando.

Fuente : Florida Realtors