Ventas pendientes de viviendas a su máximo en 10 años

NAR: Ventas pendientes de viviendas a su máximo en 10 años

WASHINGTON - 26 DE MAYO, 2016 - las ventas de casas pendientes subió por tercer mes consecutivo en abril y alcanzó su nivel más alto en más de una década, de acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors ® (NAR).

Todas las principales regiones vieron aumentos en la actividad del contrato el mes pasado a excepción del Medio Oeste, que vio un escaso descenso. El índice de ventas pendientes de casas - un indicador de futuro basado en la firma de contratos para los hogares que aún no han vendido - subió un 5,1 por ciento superior a 116,3 en abril desde una cifra revisada de 110,7 en marzo. Año tras año, es un 4,6 por ciento por encima de abril de 2015 (111,2).


Después de la ganancia del mes pasado, el índice ha aumentado año tras año durante 20 meses consecutivos. ganancias enormes en el sur y el oeste propulsados ​​ventas pendientes de Abril en abril a su nivel más alto desde febrero de 2006 (117,4), dice Lawrence Yun, economista jefe de NAR.

"La capacidad de firmar un contrato en un hogar está excediendo ligeramente las expectativas de esta primavera, a pesar de las tensiones de asequibilidad y apretones de inventario que afectan a los compradores en una serie de mercados", dice Yun. "El impulso creado entre los más de 14 millones de puestos de trabajo creados desde 2010 y la perspectiva de enfrentarse rentas más altas y las tasas hipotecarias en el camino parece estar reuniendo a compradores más interesados ​​en el mercado."



Las tasas hipotecarias han mantenido por debajo del 4 por ciento en 16 de los últimos 17 meses, pero Yun dice que queda por ver cuánto tiempo van a permanecer tan bajo. Junto con el crecimiento de alquiler, el aumento de los precios del gas - y los efectos de desvanecimiento de petróleo barato del año pasado sobre los precios al consumidor - podrían aumentar ligeramente la inflación y las tasas de empuje superior. Por ahora, Yun prevé tasas hipotecarias siguen rondando el 4 por ciento en los próximos meses, pero la inflación podrían potencialmente sorprender al mercado y hacer que las tasas para aumentar repentinamente.

"Incluso si las tasas suben pronto, las ventas tienen piernas para una mayor expansión este verano si el suministro de la vivienda aumenta lo suficiente para dar a los compradores un número suficiente de opciones asequibles durante su búsqueda," añade. Yun.

Tras mejor primer trimestre del mercado de la vivienda de-venta existentes desde 2007 (5.66 millones) y un aumento decente (1,7 por ciento) en abril, Yun espera que las ventas de este año para subir por encima de las estimaciones anteriores y estar alrededor de 5,41 millones de - un aumento del 3,0 por ciento a partir de 2015 . Tras aumentar hasta el 6,8 por ciento de hace un año, el crecimiento del precio medio nacional de casas existentes se prevé ligeramente moderada a entre 4 y 5 por ciento.

Las ventas pendientes en el noreste subieron 1,2 por ciento a 98,2 en abril, y son ahora un 10,1 por ciento por encima de hace un año. En el Medio Oeste, el índice disminuyó ligeramente (0,6 por ciento) a 112,9 en abril, pero aún así es un 2,0 por ciento por encima de abril de de 2015.

Ventas pendientes de viviendas en el Sur subieron un 6,8 por ciento a un índice de 133,9 en abril - 5.1 por ciento más que en abril pasado. El índice en Occidente se disparó un 11,4 por ciento en abril a 106,2, y es ahora un 2,8 por ciento por encima de hace un año.

© 2016 Realtor Association of Florida

Es hora de reducir el tamano de la casa adonde vive?

La simplificación del Mercado

En un mercado de vendedores: ¿Es hora de reducir el tamaño? | Simplificación del mercado

Un estudio realizado por Edelman Berland revela que el 33% de los propietarios de viviendas que están contemplando la venta de su casa en un futuro próximo planean escalar hacia abajo. Veamos algunas razones por las que esto podría tener sentido para muchos propietarios, ya que la mayor parte del país está experimentando actualmente un mercado de vendedores. En un blog reciente, Dave Ramsey, el gurú financiero, destacó las ventajas de vender su casa actual y la reducción hacia una casa más pequeña que sirva mejor a sus necesidades actuales.

Ramsey explica tres posibles ventajas financieras para el recorte de:

    Un hogar más pequeño significa menos espacio, pero también menos tiempo, el estrés y el dinero gastado en mantenimiento.
    

   Vamos a suponer que usted ahorra $ 500 al mes en su pago de hipoteca. En 30 años, usted podría tener un adicional de $ 1-1.6 millones de dólares en el banco para que lo gaste a través de sus años dorados.
    

   Utilizar el producto de la venta de su casa actual para pagar en efectivo por una más pequeña. Imagínese lo que podría hacer sin hipoteca que mantiene presionado! Si no puede pagar en efectivo, el objetivo para una hipoteca de tasa fija a 15 años y poner al menos un 10-20% por debajo de su nuevo hogar. Aplicar los $ 500 que ha guardado desde la reducción de su nuevo pago mensual. En interés del 3%, que podría pagar una hipoteca $ 200.000 en menos de 10,5 años, el ahorro de casi $ 16.000 en el proceso.

 

Realtor.com también se dirigió a la reducción en un artículo reciente. Sugieren que hacerse algunas preguntas antes de decidir si reducción de personal es el adecuado para usted y su familia. Aquí están dos de sus preguntas seguidas de sus respuestas (en cursiva) y alguna información adicional que podría ayudar

P: ¿Qué tipo de estilo de vida es lo que quiere después de reducir su tamaño?

    R: "Para algunas personas, es una cuestión de vivir una vida más simple , centrada en la familia. Algunos podrían querer tachar de los destinos de viaje en sus listas de cubo. Algunos podrían desear una comunidad de bajo mantenimiento con actualizaciones de gama alta y eventos sociales. Decida lo que quiere lograr con su movimiento en primer lugar, y será capaz de reducir mejor sus opciones de vivienda ".

Comentarios: Muchos propietarios están tomando el beneficio de la venta de su casa actual y dividirlo con el fin de poner un pago inicial de una casa más pequeña en su ubicación actual, así como una casa de vacaciones / retiro donde planean vivir cuando se jubilen.

Esto les permite asegurar la tasa de interés, precio casa y la hipoteca a valores de hoy en día. Esto tiene sentido económicamente, se proyectan dos precios de la vivienda y las tasas de interés en aumento.

P: ¿He acumulado suficiente capital en mi casa actual para obtener un beneficio?

    R: "Para la mayoría de los propietarios de viviendas, la respuesta es sí. Esto es, si he aferrado a sus propiedades durante el tiempo suficiente para tener patrimonio positivo que será lo suficientemente grande para poner una señal grande en su próxima casa ".

Comentarios: Un estudio realizado por Fannie Mae reveló que sólo el 37% de los estadounidenses creen que tienen la equidad significativa (> 20%) en su casa actual. En realidad, el último informe de la equidad CoreLogic reveló que el 72,6% tiene más de un 20% del capital. Que la equidad podría permitir construir la vida que siempre has soñado.

Línea de fondo

Si usted está debatiendo la reducción de su casa y desea evaluar las opciones que tiene actualmente, vamos a satisfacer para que se le pueda ayudar y guiar a través del proceso.

FUENTE : Traducida de Simplifying the Market™.  Por simplificar del 17 de mayo el año 2016.

La importancia de un buen estudio de mercado

El estudio de mercado es una parte esencial para el lanzamiento y funcionamiento de un negocio de éxito. El estudio de mercado es una investigación sistemáticas basada en la recopilación y análisis de datos relacionados con la características destacadas del mercado al que se dirige una empresa. Esta información incluye, por lo general,  datos relativos al comportamiento de los consumidores y la competencia.Con el estudio de mercado usted podrá saber si sus productos o servicios están enfocados y dirigidos a los consumidores adecuados.

Cuando se dedica el tiempo necesario a hacer estudios de mercado, a menudo se logran evitar costosos errores y minimizar los riesgos financieros a la hora de poner en marcha un negocio. Si usted se toma el tiempo necesario para entender a  los consumidores, podrá comunicarse mejor con ellos e identificar oportunidades.

Investigación primaria

La investigación primaria es la recolección de datos referidos a la supervisión de ventas y de mercadeo a través de estrategias de comunicación directa con los consumidores.

La investigación primaria se utiliza a menudo para medir el progreso de una empresa tras un lanzamiento de producto.

Investigación secundaria 

La investigación secundaria incluye la recopilación basados en datos de la utilización y análisis de las estadísticas.

La investigación secundaria suele ser menos costosa y es muy apropiada para analizar a un segmento en particular antes de un lanzamiento de producto.

Beneficios de los estudios de mercado

Los estudios de mercados ofrecen beneficios importantes a las empresas. Los más destacados son los siguientes:

• Ofrecen una forma de medir la satisfacción del cliente
• Ayudan a diseñar estrategias de marketing más eficaces
• Permiten identificar oportunidades
• Permiten identificar el potencial del mercado
• Ayuda a minimizar el riesgo de pérdida o problemas potenciales
• Sirven como una herramienta de evaluación
• Permiten analizar a los competidores y crear planes estratégicos para vencer a los rivales

FUENTE : GERENCIE

Nuevos proyectos en Coral Gables, Florida: el Biltmore Parc y Beatrice Row.

Con entradas de ascensor privadas, Altura de piso a techo de mas de 10 pies, sistema de electrónicos Crestron, televisor Samsung 55' y muchos mas detalles de nivel ultra lujosos.  Todas las unidades las entregan con una membresía del gimnasio y spa en hotel 5-Estrellas "El Biltmore", el cual esta a 2 minutos de distancia.  La torre y townhouses estan situadas a pasos del famoso Miracle Mile Shops. Con mucho orgullo Coral Gables ha sido considerada la ciudad con mas arboles en los Estado Unidos. Es igualmente reconocida como la capital de restaurantes en el sur de la Florida.

Biltmore Parc cuenta con 32 unidades. La obra ya empezó y su fecha de entrega es para el verano del 2017.

2/2  1675 pies2 empezando en  $1,200,000
2/2+den   1976 pies2 empezando en  $1,300,000
3/3+den  2313 pies2 empezando en  $1,600,000

Beatrice Row exclusivamente tiene 9 unidades fecha de entrega el verano del 2017.

4/4.5    3700p2-4100 pies2 empezando $2,300,000

ESTRUCTURA DEL DEPÓSITO

Depósito inicial del 20%: con contrato
Adicional 10% de depósito: 60 días después de la ejecución del contrato
Adicional 10% de depósito: 120 días después de la ejecución del contrato
Adicional 10% de depósito: A raíz de la notificación de vendedor de la construcción en la azotea llegar
Equilibrio (50%) En el cierre.

Llámeme para coordinar una visita. Mi celular es 1 305 992-7089.

O escríbame a ritriac100@aol.com

Tasas de interes para propiedad se acercan a mínimos históricos

WASHINGTON - 2 de mayo 2016 - La tasa de propiedad obtuvo ganancias en la segunda mitad de 2015, pero que el progreso se ha silenciado en el último informe de la Oficina del Censo de EE.UU.. El primer trimestre de este año vio la tasa de propiedad de nuevo en el descenso, la caída de 63,6 por ciento, la tercera más baja de la historia. A modo de comparación, la tasa de propiedad de vivienda en 2004 se elevó a un máximo de 69,4 por ciento. La nación sigue esperando a los estadounidenses más jóvenes para hacer un movimiento. La propiedad de vivienda entre los jóvenes de 25 a 34 años es de casi 10 puntos porcentuales por debajo de lo que era hace una década.

 
Uno de los factores en el descenso de la propiedad de vivienda es la carga de la deuda de préstamos estudiantiles. "El aumento de deuda de préstamos estudiantiles está frenando compradores por primera vez, sigue situándose en torno a un 30 por ciento de todos los compradores de vivienda en lugar de los típicos 40 por ciento", dice de la NAR, Lawrence Yun, economista jefe en su más reciente columna para Forbes. "Es por eso que la tasa de propiedad de vivienda sigue siendo en mínimos cercanos a 50 años con un 63,6 por ciento en el primer trimestre. Entre las personas de menos de 35 años, la tasa de propiedad se redujo aún más marcada y fue 34,2 por ciento en el último trimestre."
Muchos aspirantes a propietarios también se enfrentan con el estrés de alquiler debido a un niño de cuatro años de rentas encima del crecimiento de los salarios consecutivas. "Alquiler asequibilidad sigue siendo un gran problema en muchos lugares, y que hace que sea más difícil para ahorrar para el pago inicial," Jed Kolko, economista independiente y miembro principal del Centro para la Vivienda terner Innovación en la Universidad de California, Berkeley, dijo a CNBC. "Todavía estamos viendo son relativamente pocos los compradores de vivienda por primera vez porque los jóvenes están comprando casas más tarde de lo que solían. Algo de esto es un cambio a largo plazo hacia casarse y tener hijos más tarde en la vida. Algo de esto es que la recuperación ha sido lento entre los adultos jóvenes ".

 
Sin embargo, las tasas de propiedad de vivienda entre las personas de edad avanzada están en aumento, los datos muestran formación de hogares también está aumentando. Sin embargo, dos tercios del alza se debe a los inquilinos, mientras que un tercio proviene de nuevos hogares en viviendas ocupadas por sus propietarios, de acuerdo con los datos del censo.
Los datos mostraron que la tasa de propiedad de vivienda es más alto en el Medio Oeste, donde las casas tienden a vender a los precios más bajos. La tasa de propiedad es entonces más bajo en el oeste, donde las casas tienden a ser vendidos a algunos de los precios más altos en el país.
Fuente: "En primer barrio de viviendas tendencias del mercado," Forbes (29 de abril, 2016), "La propiedad tasa se reduce a la tercera más baja de la historia," MarketWatch (28 de abril de 2016)
y "Propietario de casa cerca de su baja en la historia", CNBC (28 de abril de 2016)
Copyright © 2016 INFORMACIÓN, INC. Bethesda, MD