Tuesday, May 16, 2017

Magnifico projecto para Inversion o vivienda en Doral, Florida (Miami- Dade)

Si este proyecto es de su interés por favor contácteme a mi correo ritriac100@aol.com o llámeme a mi Celular +1 305 992-7089.

Ricardo Tribin
Realtor Associate
First Way Realty

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Edificio de 20 pisos con 251 residencias
Impresionantes vistas de Downtown Doral y Miami
Rentas cortas de hasta 7 dias minimo
Recepción abierta las 24 horas, Valet parking y seguridad
Áreas comunes:  Piscina, spa, sauna, Lobby, salón de fiestas y áreas comunes.




RANGO DE PRECIOS
Studios - 462 SF - desde $250,000 USD
1B/1B - 704 - 736 SF - desde $320,000 USD
2B/2B - 1,073 - 1,177 SF - desde $450,000 USD
3B/3B - 1,482 - 1,878 SF - desde $590,000 USD

HOA - ADMINISTRACIÓN
$.54 por pie cuadrado
incluye agua, agua caliente, cable básico, internet, amenities, seguro del edificio.




ESTRUCTURA DE PAGOS
20% Al contrato
10% a los 60 días
10% a comienzo del construcción
10% al techo
50% al cierre 2018


Monday, May 15, 2017

Asociaciones del agente inmobiliario del sur de la Florida anuncian fusión


WEST PALM BEACH, Florida - 12 de mayo de 2017 - Dos de las mayores asociaciones de corredores de bienes raíces de la nación anunciaron el jueves que planean fusionarse para formar la tercera mayor asociación local de Realtor® en el país. La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Palm Beaches (RAPB) y Agentes de Bienes Raíces del Gran Fort Lauderdale (GFLR) se convertirán en los Agentes de Bienes Raíces de Palm Beaches y Greater Fort Lauderdale. La nueva asociación fusionada servirá a más de 25,000 miembros de Florida Realtor y 30,000 suscriptores de MLS. Los servicios de listado múltiple de la asociación fusionada transportarán más de 40,000 listados en el mercado, totalizando más de $ 21,000 millones en inventario. La compañía dice que se convertirá en una de las 10 MLS más grandes en los Estados Unidos.


La asociación fusionada y la MLS combinada esperan ampliar los servicios a los miembros a través de economías de escala. Las asociaciones fusionadas planean sincronizar sus tecnologías para crear una experiencia perfecta para corredores y consumidores, y los miembros actuales pueden elegir entre FlexMLS y Matrix para su sistema MLS de elección. Agentes de Bienes Raíces de las Playas de Palm y Greater Fort Lauderdale mantendrá los seis centros de servicio local administrados por las dos asociaciones predecesoras. "Nuestra asociación reimagined traerá el servicio localizado a nuestros miembros mientras que aprovecha nuestra fuerza y ​​tamaño para proporcionar la tecnología punta y la abogacía influyente," dice Dionna Pasillo, CEO actual de RAPB. "La organización pondrá aún más énfasis en la integración de tecnologías clave". Hall será instalado como el CEO de la asociación fusionada y MLS. Rick Barkett, actual CEO de GFLR, anunció anteriormente sus planes de jubilarse y planea seguir adelante con su jubilación una vez que el proceso de fusión esté completo.





"En el mundo de los consumidores hiperconectados de hoy, los agentes de bienes raíces necesitan todas las ventajas posibles", dice Barkett. "Combinando nuestras asociaciones, aumentando nuestro tamaño, creando juntas regionales que comprenden las necesidades únicas de los mercados localizados, ofreciendo mayores recursos e invirtiendo en la más nueva tecnología - literalmente estamos dando a nuestros miembros todas las ventajas posibles".


El actual presidente de RAPB, John Slivon, será el presidente de la entidad fusionada. El presidente de GFLR Ron Lennen será el presidente electo. "La asociación creará oportunidades significativas para nuestros miembros", dice Slivon. "Primero, ampliando el territorio geográfico de nuestra asociación ... En segundo lugar, podemos ahorrar cientos de dólares para nuestros miembros que actualmente pertenecen a ambas asociaciones. Idealmente, pueden redistribuir este dinero para programas de marketing y otros métodos para hacer crecer su negocio". "Con las fortalezas combinadas de RAPB y GFLR, podremos ayudar a nuestros miembros a aprovechar mejor las herramientas que ofrecemos y asegurarnos de que les estamos ayudando a aprender cómo atender mejor las necesidades de sus clientes con nuestras tecnologías e industria y educación de tendencias de consumo , "Añade Lennen. La asociación creó un video sobre la fusión que se puede ver en línea.© 2017 Florida Realtors


TRADUCCION : Google Translate

Friday, May 5, 2017

¿Cómo decorar la vivienda según el feng shui?

El feng shui es una antigua disciplina originaria de China que busca influir positivamente en las personas que ocupan un espacio.  Para ello, se basa la existencia de un chi o aliento vital, que se modifica de acuerdo con la forma y distribución armónica de los elementos en un lugar.  De acuerdo con el portal de decoración de Facilisimo.com, si se quiere aplicar esta filosofía para decorar el hogar, es necesario “pensar en la colocación, la orientación, los colores, los símbolos y la combinación de los muebles”. (Aprenda también cómo decorar el hogar con mandalas)


Estas son algunas claves para equilibrar los espacios, lograr la armonía y, de esta manera, atraer energía positiva en la vivienda.

1. Limpieza y orden


Este es uno de los principios de esta filosofía. Según el feng shui, es necesario deshacerse de los objetos que no se necesitan y mantener los espacios limpios para que la energía fluya libremente. (Vea seis consejos de la neurociencia para decorar el hogar).


    “El polvo atrae las energías negativas y la suciedad más. Lo ideal para empezar a armonizar el espacio es, después de haber despejado la zona, hacer una limpieza profunda de todos los espacios”, asegura la experta Clara Martin.


Además, el orden también es primordial, pues con él se consigue la armonía y el equilibrio que se quiere.

2. Los tonos ideales


Al igual que los estudios y las teorías del color, esta disciplina establece que cada tono tiene un significado diferente. (Conozca cómo los colores en el hogar pueden influir en su estado de ánimo)


Para decorar siguiendo esta doctrina se deben usar colores tierra y tonalidades claras, aconseja Facilisimo.com. De esta forma, se logra paz y tranquilidad.

3. Distribución del mobiliario


El feng shui sugiere las posiciones para algunos de los muebles de acuerdo con el espacio que ocupan y su importancia en cada uno de ellos. (Encuentre la mejor oferta de apartamentos en arriendo en Bogotá)


• La habitación: la cama es la protagonista en este lugar. Para garantizar un mejor descanso esta debe ponerse en diagonal, opuesta a la puerta. Es preferible que tenga cabecero y que no esté bajo una ventana sino contra una pared.

• La sala: este espacio es para las reuniones con amigos y familiares. Por esta razón, los sofás son la parte fundamental en ella. “Lo ideal es colocarlos sin enfrentar, formando ángulos de 90 grados, para que las personas que se sienten en ellos puedan tener una comunicación fluida. Además, evitar, en la medida de lo posible, ponerlos todos en línea frente a un televisor”, afirma la revista Hola.com.


• El comedor: su centro es la mesa. Esta debe ubicarse de manera que resulte cómoda. Para que sea más armónica se recomienda que sea redonda, pues “las rectangulares establecen jerarquías al contar con dos cabeceras”, agrega. (Lea también: cinco maneras creativas para decorar el comedor)



4. Aparatos eléctricos

La teoría del feng shui no aconseja tener televisor en la habitación. Pero si se tiene, adicionalmente, sugiere que tanto este como los demás equipos electrónicos, como celulares, ventiladores y calefacción estén apagados durante la noche, así no se transmiten ondas electromagnéticas, cuenta la experta Clara Martin.





5. Otras claves


• Cada habitación tiene una función y para un mayor equilibrio en la vivienda el orden de importancia al momento de decorar siguiendo el feng shui es: habitación, sala-comedor y baño, asegura Hola.com.


• Las sillas que se pongan no deben dar la espalda a la puerta. (Vea las sillas más famosas en el mundo de la decoración)


• La entrada es fundamental en esta filosofía, pues es por donde entra la energía a la casa. Debe estar bien iluminada y se puede decorar con flores, un cuadro o un mueble.


• “Las puertas deben permanecer abiertas, para recargar los espacios de energía”, afirma Facilisimo.com. Y agrega que, las ventanas deben abrirse todos los días renovar el aire y la energía. (Encuentre inmuebles en venta y arriendo en el país)


• Finalmente, la decoración del hogar puede tener plantas, peceras, alfombras, espejos y cuadros, siempre y cuando no haya exceso de elementos que no permitan que la energía fluya.





FUENTE : METRO CUADRADO.

Thursday, April 20, 2017

Las tasas hipotecarias estadounidenses bajan a principios de abril

Según la más reciente encuesta sobre el mercado hipotecario primario de Freddie Mac, la tasa hipotecaria a 30 años en Estados Unidos cayó por tercera semana consecutiva y se acercó al mínimo de 2017.

Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, dijo: "El rendimiento del Tesoro a 10 años se mantuvo relativamente sin cambios esta semana, mientras que la tasa hipotecaria a 30 años cayó 4 puntos básicos a 4,1 por ciento.Después de tres semanas consecutivas de disminución, Ahora está apenas por encima del mínimo de 2017. La tasa de encuesta de la próxima semana puede estar determinada por el informe de empleo del viernes y si puede sostener la fuerza desde principios de este año ".

Freddie Mac Noticias Hechos:

La hipoteca a tasa fija a 30 años (FRM) promedió 4.10 por ciento con un promedio de 0.5 punto para la semana que terminó el 6 de abril de 2017, por debajo de la semana pasada cuando promedió 4.14 por ciento. Hace un año, en ese momento, el FRM de 30 años promedió un 3,59 por ciento.
15-años FRM esta semana promedió un 3,36 por ciento con un promedio de 0,5 punto, frente a la semana pasada, cuando el promedio de 3,39 por ciento. Hace un año, en este momento, el FRM de 15 años promedió un 2,88 por ciento.




La hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada al Tesoro a 5 años (ARM) promedió 3,19 por ciento esta semana con un promedio de 0,4 puntos, un alza frente a la semana pasada cuando promedió 3,18 por ciento. Hace un año, el ARM de 5 años promedió un 2,82 por ciento.

"Por el personal de WPJ, World Property Journal el 6 de abril de 2017"

FUENTE : http://www.miamire.com/news/news/residential?article=10335

Friday, March 10, 2017

VENDO PRECIOSA CASA EN MIAMI 13011 SW 135 ST. BEAUTIFUL HOUSE FOR SALE IN MIAMI

BELLA CASA DE ESQUINA 3/2.5 EN VILLAS DE TOSCANY EN MIAMI CON CARACTERÍSTICAS QUE INCLUYEN: PLANO DE PISO ABIERTO LUMINOSO, ÁREAS DE VIDA Y COMEDOR FORMALES. COCINA CON GRANITO. LA HABITACIÓN DE LA FAMILIA SE ENCUENTRA EN LA PARTE POSTERIOR Y EL PATIO ESTA PAVIMENTADO. ARRIBA SE ENCUENTRA UN BUENO Y ABIERTO SIZED LOFT PARA ESPACIO DE OFICINA O PLAYROOM. , SIN VECINOS EN LA PARTE POSTERIOR NI AL LADO DERECHO POR SER DE ESQUINA.
 
 
 

 


CORNER 3/2/1 TOWNHOUSE IN TUSCANY VILLAS WITH FEATURES THAT INCLUDE: BRIGHT OPEN FLOOR PLAN, FORMAL LIVING & DINING AREAS. KITCHEN WITH GRANITE. THE FAMILY ROOM OVERLOOKS THE REAR FENCED YARD & THE PAVED PATIO. UPSTAIR FIND AN OPEN GOOD SIZED LOFT FOR OFFICE SPACE OR PLAYROOM. EASEMENT ON THE BACK, THEREFORE OPEN GREEN SPACE WITH NO NEIGHBORS IN THE BACK OVERLOOKING YOUR PATIO.

13011 SW 135 ST

Miami, FL  33186-7199

TOWNHOUSE

TOTAL VALUE : USD $285,000

Beds / Baths / Half
3 / 2 / 1

Loft

Floors
2

Actual Area
2,078 Sq.Ft

Living Area
1,758 Sq.Ft

Adjusted Area
1,758 Sq.Ft

Lot Size
1,825 Sq.Ft

Year Built
2007
 
INFORMES : Ricardo Tribin. CEl +1 305 992-7089
 
 








 

Wednesday, February 22, 2017

Una reseña de lo que pasa en el mercado inmobiliario

Agentes de bienes raíces, al igual que todos los estadounidenses, tiene una lista de preocupaciones comerciales y no comerciales cuando votan. Sin embargo, la industria de la vivienda no ha sido un tema de alto perfil en la mayoría de las elecciones nacionales, estatales y locales, por lo que la Asociación Nacional de Realtors ® (NAR) ha creado una lista de los problemas reales centrado con bienes raíces que los futuros legisladores vayan a realizar - y que Agentes de bienes raíces deben tener en cuenta al seleccionar a los candidatos.

"Los legisladores que Get It 'va a intensificar en los asuntos que afectan a su negocio", dice NAR.

Temas principales de la agenda legislativa y reguladora de la NAR

Trolls de patentes

Estas empresas compran y usan las patentes demasiado amplias para tratar de extraer los derechos de licencia de usuario final confiados de su tecnología. legislación para frenar los trolls de patentes, incluyendo aquellos que se dirigen a las compañías de bienes raíces, se ha introducido en la Cámara y el Senado de EE.UU. y que pueden adoptarse en el nuevo Congreso NAR-respaldado.

Privacidad y seguridad de datos

Las brechas de datos están creciendo en número y gravedad, y los legisladores han respondido con una variedad de propuestas legislativas, además de las leyes puestas en los libros por los estados. NAR es compatible con una sola norma federal que trata de proteger a los consumidores, sin imponer una carga excesiva para las empresas como de corretaje de bienes raíces.

La protección de copyright
El uso no autorizado de las imágenes digitales tomadas de sitios web, conocidos como foto raspado, es un problema cada vez mayor el número de Listado de fotos en línea explota. Los cambios en el sistema de derechos de autor, será más fácil para registrar los derechos de autor del grupo y permitir licenciatarios no exclusivos para buscar recursos por infracción de derechos de autor.

Deducción de intereses hipotecarios
Los legisladores y funcionarios de la administración han elaborado propuestas que reducir la deducción de impuestos hipoteca de interés (MID) y el límite de la cual los contribuyentes pueden reclamar. Uno de los planes revocaría efectivamente el MID para la gran mayoría de los propietarios de viviendas. Este cambio podría tener enormes implicaciones negativas sobre precios de la vivienda y los incentivos a la propiedad de alquiler frente.

Deducciones de impuestos de propiedad estatal y local

Un plan de reforma tributaria en discusión la derogación de la deducción por impuestos estatales y locales pagados, incluyendo la deducción de impuestos de propiedad. Esto haría más difícil para los propietarios de viviendas para detallar las deducciones, lo que reduce el incentivo de poseer una casa.

Las ganancias de capital exclusión a la venta de una residencia principal
Sin ganancias de capital impuesto se aplica a los ingresos de la venta de una residencia principal, hasta $ 500.000 para una pareja casada y $ 250.000 para un individuo. NAR quiere garantizar los incentivos estancias en el código tributario y también tienen que indexada a la inflación.

Las ganancias de capital llevada interés
está siendo investigado - renta de la inversión para el socio general en una sociedad de inversión que podrían no tener la equidad en el activo - la participación en cuenta. Los legisladores han elaborado propuestas para gravar la participación en cuenta como ingresos ordinarios en lugar de como una ganancia de capital, un cambio que haría que la inversión de bienes raíces menos atractivo.

FUENTE : National Association of Realtors®, Robert Freedman

Monday, January 30, 2017

Tendencias de Bienes Raíces: Floridaa. 'Superó' a los EE.UU

ORLANDO, Florida - 27 de enero de 2017 - En 2016, la economía de la Florida superó a la nación en parte debido a la creación de empleo mejor, de acuerdo con varios economistas que hablaron a una multitud sólo de pie de sala de unos 500 Realtors ® en la Florida 2017 Real Estate Trends evento jueves durante Florida Realtors reuniones de negocios de mediados de invierno.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR por sus siglas en inglés), señaló que el ritmo de las ventas de viviendas en Estados Unidos en el año 2016 era de 5,5 millones de dólares "lo mejor en una década". Para el crecimiento continuo en 2017. Y mientras que las tasas de interés están tendiendo más alto, no ha tenido un efecto de amortiguación en ventas caseras.
"Una tasa de interés hipotecario del 4,2 por ciento sigue siendo una gran tasa", dijo Yun. "Mientras estamos en torno a la tasa de 4 a 5 por ciento de hipoteca, las ventas de viviendas es probable que se mantenga en el ritmo. A medida que aumentan las tasas hipotecarias, la creación de empleo - que Florida sobresale - podría ser un gran neutralizador y bueno para las ventas de viviendas. De hecho, Florida está superando al país debido a una mejor creación de empleo ".

"La vivienda está mejorando, pero en cada momento", dijo Eisenberg. "No hay inventario suficiente de viviendas para la venta, y los constructores no están construyendo, especialmente en el nivel de entrada. Se están construyendo casas más grandes, pero no es rentable para los constructores construir viviendas más asequibles ".






Eisenberg citó la escasez de trabajadores, las onerosas regulaciones de uso de la tierra y los costos - tierra, mano de obra y regulación - como algunas de las limitaciones que enfrentan los constructores cuando se trata de construir viviendas de nivel de entrada. "Tenemos que probar una miríada de soluciones, pero bajar los costos de la tierra y facilitar las regulaciones de uso de la tierra será el factor más importante para resolver este problema", dijo. Según Eisenberg, las fuerzas en el trabajo en la Florida y en los Estados Unidos que están amortiguando las ventas de bienes raíces incluyen:


Bajo inventario - Los datos de diciembre de 2016, que tienen sólo unos pocos días de antigüedad, muestran que el inventario existente de viviendas unifamiliares a nivel nacional es de 3,6 meses; En la Florida, es de 3,9 meses. Una oferta de 6 meses se considera generalmente un mercado equilibrado entre los compradores y los vendedores.


Nuevo modelo de alquiler - Seis millones de unidades unifamiliares se han retirado del mercado porque los inversionistas institucionales se apoderaron de muchos hogares durante la Gran Recesión y crearon un nuevo método de alquiler.


Bloqueo de tasa de hipoteca - muchas personas no quieren vender porque perderán la tasa de hipoteca muy baja que están pagando actualmente. Cuando se trata de financiamiento, los prestamistas están en una carrera de tecnología para proporcionar una experiencia digital, fácil de usar. Su objetivo es hacer que el proceso de hipoteca sea más fácil para el cliente, dijo Michael Johnston, gerente de ventas regional de Florida para Wells Fargo Home Mortgage.
"Hoy en día, el 42 por ciento de los compradores de vivienda son milenarias", dijo, "y con 92 millones más de millennials subiendo, será una parte aún mayor del mercado de la vivienda en los próximos cinco años. Una encuesta reciente encontró que el 93 por ciento de los que tienen entre 18 y 34 años piensan comprar una casa en algún momento de su futuro. Millennials siempre están en línea, por lo que crear una experiencia de hipoteca digital para ellos es fundamental ".

El mercado de condominios es una parte importante del mercado inmobiliario en general, ya menudo ofrece una opción asequible para los compradores, de acuerdo con Johnston. "En Florida, el mercado de condominios es saludable y robusto", dijo. "Los condominios representan el 28 por ciento de todas las ventas de viviendas en la Florida; A nivel nacional, es del 12 por ciento ".


© 2017 Florida Realtors®

Friday, January 20, 2017

FHA : cambio podría ahorrar a los compradores $ 446 al año



Un análisis de ATTOM Data Solutions encontró que el prestatario estadounidense promedio que recibe un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) ahorrará un promedio de $ 446 al año gracias a la reducción de la prima del seguro hipotecario que entrará en vigor más adelante mes.

Sobre la base de un precio de venta medio de 2016 de 185.000 dólares para hogares con un préstamo de FHA, un pago mensual de la casa - incluyendo el seguro de propiedad y los impuestos sobre la propiedad - a la actual prima de seguro anual FHA de 85 puntos básicos sería $ 1,205. Después de que el recorte propuesto de la prima de seguro de FHA de 25 puntos básicos traiga la prima anual de seguro a 60 puntos básicos, el pago mensual en la misma casa sería $ 1,168 - una diferencia de más de $ 37 al mes, $ 446 al año, $ 2,232 más de cinco Años y $ 4,463 más de 10 años.

Un total de 13 condados verá un ahorro promedio anual de $ 1,000 o más. Entre 444 condados con una población de por lo menos 100.000 y suficientes datos de precios de viviendas para las ventas que utilizan préstamos de la FHA, aquellos con el mayor ahorro anual potencial resultante de la reducción de la prima sería:

Condado de Santa Clara (San José), California ($ 1,448)
Condado de Honolulu, Hawai ($ 1,399)
Condado de Maui, Hawai ($ 1,276)
Condado de Alameda, California ($ 1,267)
Condado de Santa Cruz, California ($ 1,253)
Los condados con los menores ahorros anuales potenciales resultantes de la reducción de la prima serían:

Condado de Bay, Michigan ($ 193)
Condado de Saginaw, Mich. ($ 205)
Condado de Trumbull (Youngstown), Ohio ($ 213)
Condado de Rock Island, Illinois ($ 238)
Condado de Peoria, Illinois ($ 241)



"El último recorte de la FHA hace dos años ayudó a desencadenar un salto relativamente corto en las ventas de viviendas a los compradores de la FHA, que suelen ser compradores de vivienda por primera vez sin ahorrar para un pago inicial", dice Daren Blomquist, vicepresidente senior de ATTOM Data Soluciones.

"Los precios de los hogares respaldados por los préstamos de la FHA también se aceleraron más alto a raíz de ese último recorte de primas, aunque ese recorte de primas se produjo simultáneamente con una caída en las tasas hipotecarias, un escenario que es menos probable esta vez", agrega Blomquist.

Las tasas de ejecución hipotecaria en los préstamos respaldados por la FHA han históricamente tendencia más alta que las tasas de ejecución hipotecaria en otros préstamos. Los datos de ATTOM Data Solutions muestran que el 1,07 por ciento de todos los préstamos de la FHA estaban activamente en alguna etapa de ejecución hipotecaria al final de 2016, casi el doble de la tasa de ejecución hipotecaria de 0,54 por ciento en todos los otros préstamos. La elevada tasa de ejecución hipotecaria sobre los préstamos respaldados por la FHA se ha mantenido bastante consistente históricamente, pero la brecha se ha reducido y se ha ampliado un poco dependiendo de la cosecha de préstamos.

© 2017 Florida Realtors