Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR por sus siglas en inglés), señaló que el ritmo de las ventas de viviendas en Estados Unidos en el año 2016 era de 5,5 millones de dólares "lo mejor en una década". Para el crecimiento continuo en 2017. Y mientras que las tasas de interés están tendiendo más alto, no ha tenido un efecto de amortiguación en ventas caseras.
"Una tasa de interés hipotecario del 4,2 por ciento sigue siendo una gran tasa", dijo Yun. "Mientras estamos en torno a la tasa de 4 a 5 por ciento de hipoteca, las ventas de viviendas es probable que se mantenga en el ritmo. A medida que aumentan las tasas hipotecarias, la creación de empleo - que Florida sobresale - podría ser un gran neutralizador y bueno para las ventas de viviendas. De hecho, Florida está superando al país debido a una mejor creación de empleo ".
"La vivienda está mejorando, pero en cada momento", dijo Eisenberg. "No hay inventario suficiente de viviendas para la venta, y los constructores no están construyendo, especialmente en el nivel de entrada. Se están construyendo casas más grandes, pero no es rentable para los constructores construir viviendas más asequibles ".
Eisenberg citó la escasez de trabajadores, las onerosas regulaciones de uso de la tierra y los costos - tierra, mano de obra y regulación - como algunas de las limitaciones que enfrentan los constructores cuando se trata de construir viviendas de nivel de entrada. "Tenemos que probar una miríada de soluciones, pero bajar los costos de la tierra y facilitar las regulaciones de uso de la tierra será el factor más importante para resolver este problema", dijo. Según Eisenberg, las fuerzas en el trabajo en la Florida y en los Estados Unidos que están amortiguando las ventas de bienes raíces incluyen:
Bajo inventario - Los datos de diciembre de 2016, que tienen sólo unos pocos días de antigüedad, muestran que el inventario existente de viviendas unifamiliares a nivel nacional es de 3,6 meses; En la Florida, es de 3,9 meses. Una oferta de 6 meses se considera generalmente un mercado equilibrado entre los compradores y los vendedores.
Nuevo modelo de alquiler - Seis millones de unidades unifamiliares se han retirado del mercado porque los inversionistas institucionales se apoderaron de muchos hogares durante la Gran Recesión y crearon un nuevo método de alquiler.
Bloqueo de tasa de hipoteca - muchas personas no quieren vender porque perderán la tasa de hipoteca muy baja que están pagando actualmente. Cuando se trata de financiamiento, los prestamistas están en una carrera de tecnología para proporcionar una experiencia digital, fácil de usar. Su objetivo es hacer que el proceso de hipoteca sea más fácil para el cliente, dijo Michael Johnston, gerente de ventas regional de Florida para Wells Fargo Home Mortgage.
"Hoy en día, el 42 por ciento de los compradores de vivienda son milenarias", dijo, "y con 92 millones más de millennials subiendo, será una parte aún mayor del mercado de la vivienda en los próximos cinco años. Una encuesta reciente encontró que el 93 por ciento de los que tienen entre 18 y 34 años piensan comprar una casa en algún momento de su futuro. Millennials siempre están en línea, por lo que crear una experiencia de hipoteca digital para ellos es fundamental ".
El mercado de condominios es una parte importante del mercado inmobiliario en general, ya menudo ofrece una opción asequible para los compradores, de acuerdo con Johnston. "En Florida, el mercado de condominios es saludable y robusto", dijo. "Los condominios representan el 28 por ciento de todas las ventas de viviendas en la Florida; A nivel nacional, es del 12 por ciento ".
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