8.- Algunos expertos en venta de casas aconsejan ambientar la vivienda con buenos aromas para potenciar el sentido de bienestar. Coloca flores frescas o cestas con aromatizantes por la casa.
9.- Las mascotas pueden descomponer el proceso de venta. Aunque te encanten los animales, si quieres potenciar la venta de tu casa procura que los animales no estén presentes durante la visita de los posibles compradores.
10.- Se sincero, refleja fielmente las características del inmueble, no sirve de nada engañar porque, aunque podrías conseguir contactos extra, corres el riesgo de que se sientan defraudados.
11.- Elabora un archivo fotográfico y un video, sabemos que no se vende ninguna casa sin que medie al menos una visita previa, pero las fotos son la atracción principal. Publica el mayor número posible. Selecciona las imágenes, que la primera imagen no sea la de un baño. Procura incluir fotos que den una visión global del inmueble, no te quedes en los detalles. No olvides incluir imágenes de la fachada.
12.- Haz una descripción con el máximo detalle posible, el objetivo es que el potencial comprador pueda hacerse una idea del inmueble mediante el texto y las imágenes que incluyas.
13.- Introduce todos los extras que tenga la casa, en este caso es mejor pecar de exceso que quedarse corto. Cuanta más información más fácil resultará hacer atractivo el inmueble ante los ojos de los compradores.
14.- Atiende a todas las personas que se pongan en contacto contigo, no te demores en la respuesta de los e-mails o las llamadas, nunca se sabe si ese contacto es la persona dispuesta a comprarlo.
15.- Finalmente debes tomar en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que esto determinará el tiempo que tome vender la propiedad y las bases de la negociación. Ten paciencia, el proceso no es cuestión de uno o dos días. Procura actualiza las fotos y la descripción, en ocasiones un pequeño cambio puede hacer que un anuncio se vuelva más atractivo.
Fuente : Metros cúbicos
Monday, December 28, 2015
Quince tips para la venta rápida de tu casa
1.- Invierte en publicidad. Elabora un anuncio atractivo sobre la venta de la vivienda incluyendo datos útiles e información importante (metros útiles, distribución, año en el que se construyó) y publícalo en medios masivos de Internet, como por ejemplo en Metros Cúbicos.
2.- Repara paredes cuarteadas o agujeros, cerraduras, lámparas, etcétera. Estos detalles son fáciles de solucionar y sin embargo pueden llamar la atención de forma negativa. Reemplaza los focos fundidos, así como los apagadores y contactos que no funcionen.
3.- La primera impresión es importante, de manera que la fachada y el patio deben estar perfectamente limpios. Crea una entrada acogedora. Invierte tiempo y, si es preciso, dinero en acondicionar la puerta principal.
4.-En caso de mostrar una casa que aún está habitada, presta especial atención a la limpieza y cuidado de la vivienda durante la visita de los compradores. Debes procurar que todo esté en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable.
5.- Una buena decoración es clave para impresionar a los posibles compradores, más teniendo en cuenta que la venta de casas usadas tiene bastante demanda.
6.- Dale a la casa un aspecto ventilado, elimina el desorden y reduce el mobiliario al mínimo. Reorganiza los muebles para que el ambiente no esté cargado. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las estancias.
7.- Pon especial cuidado con el baño y la cocina. Limpia los azulejos, quita señales de humedad o moho en las juntas, coloca toallas nuevas. En la cocina retira todos los utensilios. Corrige goteras en las llaves, ya que esto puede aparentar problemas en las tuberías.
8.- Algunos expertos en venta de casas aconsejan ambientar la vivienda con buenos aromas para potenciar el sentido de bienestar. Coloca flores frescas o cestas con aromatizantes por la casa.
9.- Las mascotas pueden descomponer el proceso de venta. Aunque te encanten los animales, si quieres potenciar la venta de tu casa procura que los animales no estén presentes durante la visita de los posibles compradores.
10.- Se sincero, refleja fielmente las características del inmueble, no sirve de nada engañar porque, aunque podrías conseguir contactos extra, corres el riesgo de que se sientan defraudados.
11.- Elabora un archivo fotográfico y un video, sabemos que no se vende ninguna casa sin que medie al menos una visita previa, pero las fotos son la atracción principal. Publica el mayor número posible. Selecciona las imágenes, que la primera imagen no sea la de un baño. Procura incluir fotos que den una visión global del inmueble, no te quedes en los detalles. No olvides incluir imágenes de la fachada.
12.- Haz una descripción con el máximo detalle posible, el objetivo es que el potencial comprador pueda hacerse una idea del inmueble mediante el texto y las imágenes que incluyas.
13.- Introduce todos los extras que tenga la casa, en este caso es mejor pecar de exceso que quedarse corto. Cuanta más información más fácil resultará hacer atractivo el inmueble ante los ojos de los compradores.
14.- Atiende a todas las personas que se pongan en contacto contigo, no te demores en la respuesta de los e-mails o las llamadas, nunca se sabe si ese contacto es la persona dispuesta a comprarlo.
15.- Finalmente debes tomar en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que esto determinará el tiempo que tome vender la propiedad y las bases de la negociación. Ten paciencia, el proceso no es cuestión de uno o dos días. Procura actualiza las fotos y la descripción, en ocasiones un pequeño cambio puede hacer que un anuncio se vuelva más atractivo.
Fuente : Metros cúbicos
8.- Algunos expertos en venta de casas aconsejan ambientar la vivienda con buenos aromas para potenciar el sentido de bienestar. Coloca flores frescas o cestas con aromatizantes por la casa.
9.- Las mascotas pueden descomponer el proceso de venta. Aunque te encanten los animales, si quieres potenciar la venta de tu casa procura que los animales no estén presentes durante la visita de los posibles compradores.
10.- Se sincero, refleja fielmente las características del inmueble, no sirve de nada engañar porque, aunque podrías conseguir contactos extra, corres el riesgo de que se sientan defraudados.
11.- Elabora un archivo fotográfico y un video, sabemos que no se vende ninguna casa sin que medie al menos una visita previa, pero las fotos son la atracción principal. Publica el mayor número posible. Selecciona las imágenes, que la primera imagen no sea la de un baño. Procura incluir fotos que den una visión global del inmueble, no te quedes en los detalles. No olvides incluir imágenes de la fachada.
12.- Haz una descripción con el máximo detalle posible, el objetivo es que el potencial comprador pueda hacerse una idea del inmueble mediante el texto y las imágenes que incluyas.
13.- Introduce todos los extras que tenga la casa, en este caso es mejor pecar de exceso que quedarse corto. Cuanta más información más fácil resultará hacer atractivo el inmueble ante los ojos de los compradores.
14.- Atiende a todas las personas que se pongan en contacto contigo, no te demores en la respuesta de los e-mails o las llamadas, nunca se sabe si ese contacto es la persona dispuesta a comprarlo.
15.- Finalmente debes tomar en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que esto determinará el tiempo que tome vender la propiedad y las bases de la negociación. Ten paciencia, el proceso no es cuestión de uno o dos días. Procura actualiza las fotos y la descripción, en ocasiones un pequeño cambio puede hacer que un anuncio se vuelva más atractivo.
Fuente : Metros cúbicos
Six must-do's before buying a home
You might be ready to buy a home, but are you armed with the knowledge you need? Do you know about credit score requirements? Are you familiar with flexible standards on Federal Housing Administration loans?
Whether you are a first-time homebuyer or an experienced owner, buying a house requires a "preflight check," in the words of Barry Zigas, director of housing policy for the Consumer Federation of America.
Here is a six-item checklist, including tips on two types of savings you need, plus advice about what's more important than buying a house for its resale value.
1. Strengthen your credit score
2. Figure out how much house you can afford
3. Save for down payment and closing costs
4. Build a healthy savings account
5. Get preapproved for a mortgage
6. Buy a house you like
Source : http://www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/04/26/six-things-to-do-before-buying-home/
Here is a six-item checklist, including tips on two types of savings you need, plus advice about what's more important than buying a house for its resale value.
1. Strengthen your credit score
2. Figure out how much house you can afford
3. Save for down payment and closing costs
4. Build a healthy savings account
5. Get preapproved for a mortgage
6. Buy a house you like
Source : http://www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/04/26/six-things-to-do-before-buying-home/
Thursday, December 24, 2015
Estafas laborales. Realizar y revisar trabajos como prueba de aptitud
La creatividad de los estafadores, delincuentes y gente ruin es llamativa. Cada vez se inventan formas novedosas y creativas para estafar a quien busca un empleo, que son muchos, que se cuentan por millones, así que la probabilidad de timar a unos cuantos es llamativa.
En esta oportunidad nos referimos a dos casos puntuales que hemos conocido, y de los que hemos recibido varias referencias.
La primera forma de estafa consiste en solicitar a los aspirantes a un supuesto cargo diseñado específicamente para la modalidad de estafa, que realicen correcciones de estilo a unos textos como una forma de comprobar sus habilidades y determinar si cumplen con el perfil del trabajo, y por supuesto que no hay ningún trabajo de por medio.
Lo que ha sucedido es que un delincuente que se dedica a prestar el servicio de corrección de estilo de textos, en lugar de hacerlo él mismo o de pagar quién lo haga, diseña un plan para reclutar desempleados y conseguir que estos hagan el trabajo gratis.
Un segundo caso que hemos conocido y que está muy relacionado con el primero, es el de una empresa que ofrece empleo a quienes tengan la habilidad para desarrollar o elaborar trabajos de grado e investigación, y a cada candidato le asignan un tema específico para que lo desarrolle como prueba de su capacidad profesional para hacerle el trabajo de grado a un estudiante que no estudió lo suficiente para hacerlo él mismo, y por supuesto que no hay ninguna vacante, es sólo una estrategia de otro delincuente para conseguir que unos incautos desprevenidos hagan su trabajo mientras él lo cobra.
Hacer un trabajo para demostrar que se sabe y así optar a un empleo es un mal negocio. Una empresa seria, decente, dispone de otros métodos para evaluar las habilidades y aptitudes de un candidato, y ninguna pasa por hacer un trabajo gratis. Por supuesto que existen los periodos de prueba, pero son y deben ser remunerados, de manera que si lo ofrecen una oportunidad para emplearse pero previamente le exigen trabajar gratis, aléjese de ella, ya que es muy probable que sea una estafa laboral más.
Fuente : Gerencie.com
La primera forma de estafa consiste en solicitar a los aspirantes a un supuesto cargo diseñado específicamente para la modalidad de estafa, que realicen correcciones de estilo a unos textos como una forma de comprobar sus habilidades y determinar si cumplen con el perfil del trabajo, y por supuesto que no hay ningún trabajo de por medio.
Lo que ha sucedido es que un delincuente que se dedica a prestar el servicio de corrección de estilo de textos, en lugar de hacerlo él mismo o de pagar quién lo haga, diseña un plan para reclutar desempleados y conseguir que estos hagan el trabajo gratis.
Un segundo caso que hemos conocido y que está muy relacionado con el primero, es el de una empresa que ofrece empleo a quienes tengan la habilidad para desarrollar o elaborar trabajos de grado e investigación, y a cada candidato le asignan un tema específico para que lo desarrolle como prueba de su capacidad profesional para hacerle el trabajo de grado a un estudiante que no estudió lo suficiente para hacerlo él mismo, y por supuesto que no hay ninguna vacante, es sólo una estrategia de otro delincuente para conseguir que unos incautos desprevenidos hagan su trabajo mientras él lo cobra.
Hacer un trabajo para demostrar que se sabe y así optar a un empleo es un mal negocio. Una empresa seria, decente, dispone de otros métodos para evaluar las habilidades y aptitudes de un candidato, y ninguna pasa por hacer un trabajo gratis. Por supuesto que existen los periodos de prueba, pero son y deben ser remunerados, de manera que si lo ofrecen una oportunidad para emplearse pero previamente le exigen trabajar gratis, aléjese de ella, ya que es muy probable que sea una estafa laboral más.
Fuente : Gerencie.com
Sunday, December 13, 2015
Colombia : Se viene el fin del papel moneda?
Colombia es un país en el que sigue primando el efectivo sobre los productos financieros como las tarjetas débito y crédito. Es un comportamiento natural en un territorio en el cual 28,2% de la población vive en condición de pobreza, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), por lo que el acceso a las nuevas herramientas bancarias no es igual para todos los ciudadanos. Sin embargo, el reinado del papel moneda podría estar en peligro, pues dentro del Legislativo se mueve un proyecto que busca fortalecer el uso del plástico. Se trata del proyecto de ley que radicó el senador Alfredo Ramos esta semana en el Congreso de la República, y que pretende desincentivar el uso del dinero en efectivo e incentivar el de medios de pago alternativos. La iniciativa, que es respaldada por la bancada del Centro Democrático, de la que forma parte Ramos, señala, entre otras cosas, que poniéndole fin a la moneda de papel se contribuye también al medioambiente. Por ejemplo, argumentan dentro del documento que entre 2004 y 2015 se cortaron 277 mil árboles para producir los billetes del Banco de la República y se gastaron $1,3 billones.El propósito fundamental de este proyecto de ley, que tiene 26 páginas, “es volver transparente el sistema financiero de Colombia”, dijo Ramos, que hoy, de acuerdo con estudios del Banco Mundial, el 38% del Producto Interno Bruto (PIB) está dentro de una “economía sumergida”. Es decir, una economía sobre la cual el Estado no tiene control y en la que resalta la ilegalidad, la informalidad y la corrupción. En esta primera etapa, la iniciativa pretende incentivar el uso de medios electrónicos, como tarjetas débito, crédito y transacciones por internet y celular. Y para ello, el proyecto plantea tres estrategias: “Devolución de los puntos IVA de manera inmediata por usar dinero plástico, que el Estado haga todos los pagos a través de medios electrónicos y la creación de una contribución parafiscal para las transacciones de más de $10 millones, donde se pagará el 1% por cada transacción en efectivo”. Esto, según el congresista, con el fin de desincentivar la circulación de la moneda de papel en el mercado.
Asimismo, dijo, que con ese recaudo se pretende crear un fondo de promoción de medios de pagos electrónicos para fortalecer tecnológicamente las zonas más vulnerables y apartadas del país. No obstante, el año pasado -octubre de 2014- el presidente Juan Manuel Santos sancionó la ley de inclusión financiera, que de alguna manera se adelantó al objetivo de este fondo que propone el hoy proyecto del senador Ramos: “Esta ley permite la creación de entidades financieras que ofrecerán a todos los colombianos giros y transferencias a bajo costo mediante el uso de las nuevas tecnologías, con cobertura hasta en las regiones más remotas”, dijo el ministro de las TIC de ese momento, Diego Molano Vega. Por ahora el proyecto está en la Comisión Económica del Senado, sin embargo, como es una ley ordinaria tendrá cuatro debates en cada una de las cámaras y no requiere mayorías especiales. Por ejemplo, 27 votos en plenaria del Senado para ser promulgada ley de la República. Aunque ese es el escenario más optimista para la bancada del Centro Democrático, hay otros que opinan que si esta initiative se convierte en ley, no aguantará una demanda de inconstitucionalidad. “Si la mayor parte de las transacciones se hacen con tarjeta débito, eso funciona para los trabajadores formales, pero, ¿qué hacemos con las personas que tienen ingresos derivados de actividades informales?, esa es una pregunta que el Centro Democrático no ha podido responder”, señaló Jairo Bautista, de la Red de Justicia Tributaria.
Entre tanto, Bautista también dijo que es una propuesta desacertada en la medida en que viola el principio de cualquier economía que es la capacidad de las personas de tener dinero circulante, es decir, “desincentivarlo a partir de una estrategia de castigos y de desvalorización de capital, es una medida dictatorial”. Y concluyó: “Esa es una idea que ha venido siendo alimentada por gremios del sector financiero que tienen un interés en intermediar la mayor parte del dinero de los colombianos”. De todas maneras, el senador Ramos dijo que con este proyecto se benefician muchos colombianos que padecen del flagelo de la extorsión y la criminalidad, “pues a futuro cuando una persona sea objeto de un ilícito, quien quiera recibir ese pago tendrá que tener una cuenta para que le consignen y ahí quedará develado su nombre”. Se espera que en abril del próximo año se defina la suerte de este proyecto que está firmado por los senadores Alfredo Ramos y María del Rosario Guerra.
Por: Edinson Arley Bolaños para El Espectador de Colombia
Asimismo, dijo, que con ese recaudo se pretende crear un fondo de promoción de medios de pagos electrónicos para fortalecer tecnológicamente las zonas más vulnerables y apartadas del país. No obstante, el año pasado -octubre de 2014- el presidente Juan Manuel Santos sancionó la ley de inclusión financiera, que de alguna manera se adelantó al objetivo de este fondo que propone el hoy proyecto del senador Ramos: “Esta ley permite la creación de entidades financieras que ofrecerán a todos los colombianos giros y transferencias a bajo costo mediante el uso de las nuevas tecnologías, con cobertura hasta en las regiones más remotas”, dijo el ministro de las TIC de ese momento, Diego Molano Vega. Por ahora el proyecto está en la Comisión Económica del Senado, sin embargo, como es una ley ordinaria tendrá cuatro debates en cada una de las cámaras y no requiere mayorías especiales. Por ejemplo, 27 votos en plenaria del Senado para ser promulgada ley de la República. Aunque ese es el escenario más optimista para la bancada del Centro Democrático, hay otros que opinan que si esta initiative se convierte en ley, no aguantará una demanda de inconstitucionalidad. “Si la mayor parte de las transacciones se hacen con tarjeta débito, eso funciona para los trabajadores formales, pero, ¿qué hacemos con las personas que tienen ingresos derivados de actividades informales?, esa es una pregunta que el Centro Democrático no ha podido responder”, señaló Jairo Bautista, de la Red de Justicia Tributaria.
Entre tanto, Bautista también dijo que es una propuesta desacertada en la medida en que viola el principio de cualquier economía que es la capacidad de las personas de tener dinero circulante, es decir, “desincentivarlo a partir de una estrategia de castigos y de desvalorización de capital, es una medida dictatorial”. Y concluyó: “Esa es una idea que ha venido siendo alimentada por gremios del sector financiero que tienen un interés en intermediar la mayor parte del dinero de los colombianos”. De todas maneras, el senador Ramos dijo que con este proyecto se benefician muchos colombianos que padecen del flagelo de la extorsión y la criminalidad, “pues a futuro cuando una persona sea objeto de un ilícito, quien quiera recibir ese pago tendrá que tener una cuenta para que le consignen y ahí quedará develado su nombre”. Se espera que en abril del próximo año se defina la suerte de este proyecto que está firmado por los senadores Alfredo Ramos y María del Rosario Guerra.
Por: Edinson Arley Bolaños para El Espectador de Colombia
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