Control de dólar y alza de tasas para frenar inflación en Colombia

Emisor, dispuesto a atajar costo de vida, elevó su tasa de interés y controlará mercado cambiario. Por: ECONOMÍA | 10:31 p.m. | 30 de octubre de 2015 Se esperaba un incremento de 25 puntos básicos en la tasa de intervención del banco. Sin embargo, el ajuste fue del doble. Foto: AFP Se esperaba un incremento de 25 puntos básicos en la tasa de intervención del banco. Sin embargo, el ajuste fue del doble. El Banco de la República decidió atajar el costo de vida a como dé lugar; por eso, en su reunión de junta directiva de ayer, elevó de un solo tajo 50 puntos básicos su tasa de interés a 5,25 por ciento, mientras anunció que intervendrá el mercado de divisas para evitar que un alza inesperada pueda afectar aún más la inflación. La autoridad monetaria está dispuesta a vender hasta 500 millones de dólares, señaló el gerente del Emisor, José Darío Uribe, al término de la décima reunión del 2015, que se prolongó por cerca de 10 horas, quizás la más extensa del presente año. “Ese mecanismo servirá para que se moderen “aumentos injustificados de la tasa de cambio que puedan contribuir a desanclar las expectativas de inflación y suministrar liquidez al mercado cambiario cuando se presenten faltantes”, explicó el banco en su comunicación. Los miembros de la Junta del banco están viendo que cada vez más las expectativas de inflación de los agentes del mercado se alejan de las metas, razón por la cual se tomaron dichas decisiones. Aunque buena parte de los analistas del mercado esperaba un incremento solo de 25 puntos básicos en la tasa de intervención del banco, el directorio sorprendió a muchos con un ajuste del doble de sus expectativas, lo cual situó dicha tasa en niveles observados tres años atrás, esto es, en mayo del 2012. Llevar la tasa del 4,75 por ciento a 5,25 por ciento, explicó Uribe, fue una decisión que se tomó teniendo en cuenta que la inflación anual a septiembre llegó a 5,35 por ciento y que las medidas de inflación básica se situaron en 4,89 por ciento.

Uribe también detalló que el aumento de la inflación durante el año se explica por “la transmisión de la depreciación nominal a los precios al consumidor y por el incremento en los costos de las materias primas importadas, así como por la menor dinámica en la oferta de alimentos. A lo anterior se une un fenómeno muy fuerte del Niño y, también, las presiones derivadas de la devaluación del peso sobre los precios al consumidor. Lo anterior, dice la Junta, hace que la convergencia de la inflación a la meta sea lenta. Pero las noticias en materia de inflación no son tan positivas como se quisiera, pues algunos analistas consideran que las presiones se mantendrán. Para el equipo económico de Bancolombia, en octubre se prevé que el principal impulso inflacionario seguirá dándose por el lado de los alimentos, “rubro para el cual prevemos una variación mensual de 0,95 por ciento, debido a las condiciones climáticas adversas”, consideran. Agregan que la inflación de bienes transables sería de 0,53 por ciento mensual. “De cumplirse nuestro pronóstico mensual, la inflación de los últimos 12 meses se ubicaría en 5,6 por ciento, que sería el nivel más alto observado en el país desde marzo del 2009, cuando alcanzó 5,97 por ciento. Es de resaltar que esperamos que la tendencia alcista de la inflación se extienda a los últimos meses del año, de forma que para el total del año nuestro pronóstico es de 5,73 por ciento”, precisaron. En su análisis mensual, el directorio del banco también puso de presente la debilidad que mantienen la economía internacional y los precios de algunos productos que exporta Colombia, como el petróleo. “La economía de los Estados Unidos registró una moderación en su tasa de crecimiento mientras que la zona del euro se recupera lentamente. En China continúa la desaceleración y las principales economías de América Latina registran crecimientos bajos o contracciones del producto”, indicó el banco. Frente al desempeño de los precios del petróleo, señaló que “la caída en los términos de intercambio registrada a lo largo del año ha deteriorado el ingreso nacional y explica el mayor nivel de la tasa de cambio respecto al dólar”. Advirtió que se revisó al alza su pronóstico de crecimiento de la economía de 2,8 a 3 por ciento, contenido en un rango de entre 2,4 y 3,4 por ciento, pues la información al tercer trimestre sugiere una dinámica mayor a la proyectada. EL TIEMPO. ECONOMÍA.

En el 2100, la mitad del planeta podría convertirse un desierto

Más de la mitad de la superficie terrestre podría convertirse en una zona árida en 2100 si las emisiones de gases contaminantes continúan al ritmo actual, según una investigación publicada este lunes en la revista Nature Climate Change. Científicos de la Universidad china de Lanzhou indican que ese proceso tendrá un especial impacto en los países en vías de desarrollo, donde se registrará gran parte de la expansión de esas regiones áridas, en las que las precipitaciones son escasas y sus efectos quedan compensados por la evaporación del agua que provoca el calor. Los factores responsables de la desertización, según el estudio, son el cambio climático, el crecimiento de la población humana y la extensión de las ciudades. A partir de la comparación de datos recogidos entre 1948 y 2005, el investigador Jianping Huang y su grupo han concluido que la mayoría de modelos urbanos subestiman la tendencia a expandirse de las tierras áridas, que en la actualidad cubren el 40 por ciento de la superficie terrestre.Los científicos elaboraron nuevas predicciones que apuntan a que la aridez aumentará hasta un 56 por ciento si las emisiones de gases se mantienen altas dentro de 85 años. Otro estudio divulgado en la misma publicación, investigadores del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT) se vincula al tema alertando sobre las extremas condiciones de temperatura y humedad que se alcanzarán en la zona del Golfo Pérsico durante este siglo. Si las emisiones de gases de efecto invernadero continúan con su actual trayectoria ascendente, los científicos ponen en duda la "habitabilidad humana" de esas regiones en el futuro. Los investigadores subrayan que el cuerpo humano tan solo se puede enfriar a sí mismo gracias a la respiración por debajo de los 35 grados centígrados. "Por encima de ese umbral, el cuerpo no puede enfriarse y la supervivencia en el exterior de un individuo sano y en forma está en serio peligro", dice el estudio. El trabajo se basó en simulaciones de modelos climáticos de alta resolución para prever la incidencia de olas de calor extremas en la zona del Golfo Pérsico entre 2071 y 2100. En un escenario en el que las emisiones continúen aumentando, las temperaturas extremas que se alcanzarán en ciudades como Abu Dabi, Dubai y Doha supondrán un reto para la "supervivencia humana", según el estudio. EFE

Por qué acudir a un agente de bienes raíces?

Por qué acudir a un agente de bienes raíces? Autor: VR/ Miami Diario Muchos compradores y vendedores son precavidos a la hora de trabajar con un agente de bienes raíces para adquirir o vender una propiedad. Sin embargo es importante tener en cuenta que una transacción de compra-venta conlleva muchos detalles y requiere la participación de varios especialistas en diversos temas, sobre todo si el comprador es extranjero o si la compra se hace a través de un financiamiento hipotecario. A continuación te presentamos algunas razones para acudir a un agente de bienes raíces: 1- El Agente de bienes raíces es un profesional licenciado. Ello significa, para su tranquilidad, que el desempeño de su labor debe hacerse dentro del marco legal del departamento que rige las profesiones. En caso contrario pone su licencia en riesgo. 2- Es un facilitador en capacidad de lidiar con todas las partes del proceso, así como con la documentación requerida y velar por que los tiempos del contrato se cumplan. Además no esta interesado que en que usted compre en una casa particular o en un proyecto específico, sino en el que mejor se adapte a sus necesidades y le haga más feliz, o represente un buena oportunidad de inversión. 3- Es un negociador que conoce el medio y trabaja en beneficio de su cliente procurando obtener y negociar las mayores ventajas cualitativas y cuantitativas dentro de la transacción. Su interés es lograr la satisfacción de su cliente por medio de una transacción exitosa que llene sus expectativas. 4- Es un promotor. A la hora de vender su casa, además de anunciarla en el portal centralizado, desarrolla toda una gestión de mercadeo en otros medios y a través de otros agentes colegas, vela por que su cliente obtenga el mejor precio justo por su casa, entrevista a los posibles compradores y filtrará y coordinará las visitas sólo con aquellos interesados que estén pre-calificados para la compra. Evitando las visitas de curiosos o personas que no tienen la capacidad de compra ahorrándole tiempo y desgaste. 5- Es un representante diligente. A la hora de ayudarle a comprar su casa, le hará la búsqueda de las propiedades que reúnen las características que usted necesita, al precio que usted está en capacidad de pagar, concertará citas, y le mantendrá informado de las nuevas propiedades que vayan saliendo al mercado con características similares. Y lo mejor de todo es que la comisión corre por cuenta del vendedor, ya que es el más interesado en vender la propiedad.

Dime qué compras y te diré quién eres

Por primera vez, Colombia cuenta con un estudio sobre consumo sostenible. Foros Semana presenta los resultados más llamativos. Una sociedad comienza a conocerse mejor cuando logra entender cómo y qué consumen quienes la integran. Para lograr esto, el Grupo Éxito, Invamer, la Facultad de Administración de la Universidad de los Andes y la revista Semana Sostenible realizaron a comienzos de 2015 el primer estudio en el país sobre consumo sostenible y conocimiento de la biodiversidad. El resultado es una fotografía de los hábitos y los conocimientos de los colombianos sobre temas decisivos para el desarrollo. Los datos recogidos arrojan dos conclusiones. Los colombianos entienden hoy con más claridad el concepto de la sostenibilidad y la importancia de proteger el patrimonio natural del país. Pero, a la vez, no parecen aplicar esos conocimientos en su día a día. Las cifras a continuación pertenecen a seis perfiles, definidos por un equipo de investigadores de la Universidad de los Andes con base en 20 por ciento de la muestra, y resumen los resultados más contundentes.

Desigualdad económica

El 1% más rico tiene tanto patrimonio como todo el resto del mundo junto La brecha, lejos de suturarse, se ha ampliado desde el inicio de la Gran Recesión, en 2008 2015 será recordado como el primer año de la serie histórica en el que la riqueza del 1% de la población mundial alcanzó la mitad del valor del total de activos. En otras palabras: el 1% de la población mundial, aquellos que tienen un patrimonio valorado de 760.000 dólares (667.000 euros o más), poseen tanto dinero líquido o invertido como el 99% restante de la población mundial. Esta enorme brecha entre privilegiados y el resto de la humanidad, lejos de suturarse, ha seguido ampliándose desde el inicio de la Gran Recesión, en 2008. La estadística de Credit Suisse, una de las más fiables, solo deja una lectura posible: los ricos saldrán de la crisis siendo más ricos, tanto en términos absolutos como relativos, y los pobres, relativamente más pobres. -Ignacio Fariza Madrid 13 OCT 2015 - 21:38 CEST-

¿ Como saber el valor de una casa ?

La plusvalía en los Bienes Raíces. La plusvalía en los Bienes Raíces es el incremento del valor comercial. Se da por diversos factores, el más importante es la oferta y demanda, por ejemplo ante una oferta fija de terrenos, conforme más gente quiera comprar terrenos, su valor se incrementará. Las políticas gubernamentales en el aspecto fiscal y económico, así como los planes y acciones de gobierno, tales como: un cambio de uso de suelo, una nueva avenida, un nuevo centro comercial, la disponibilidad de créditos, etc., provocan cambio en el valor a una propiedad. Formas para conocer el valor de una casa Las dos formas comunes que nos permiten conocer el valor de una casa son: AVALUO PRACTICADO POR UN PERITO VALUADOR. UN ANALISIS COMPARATIVO DE MERCADO. El primero, el avalúo pericial toma en cuenta diversos factores, entre otros: --El valor por metro cuadrado de un lote tipo. Si en una colonia el lote tipo es de 8 por 20 metros lineales, o sea 160 metros cuadrados, cualquier variación de frente, fondo, tamaño o forma, puede afectar el valor hacia arriba o hacia abajo. Así mismo su ubicación específica dentro de la colonia. --El valor de la construcción, el tipo de construcción, su edad, su condición, así como las mejoras que se hayan hecho a la casa, entre otros factores. La otra manera para conocer el valor de una casa es: Un Análisis Comparativo de Mercado. Consiste en comparar los precios de venta que se hayan obtenido recientemente (últimos seis meses) de casas similares, con sus consideraciones respectivas, preferentemente en la colonia o el sector o en su defecto a través de una homologación. Este estudio lo realizan los Corredores o Agencias de Bienes Raíces En cualquiera de las dos maneras, no es más que una aproximación al valor real de una casa, porque entran en juego muchos factores, como por ejemplo, los créditos hipotecarios disponibles. Hoy en día, aún son escasos los créditos hipotecarios, entonces la mayoría de los posibles compradores se quedan fuera de la posibilidad de adquirir su casa. No hay liquidez en el mercado. Entonces . . . ¿Cuál es valor real de una casa? El valor de una casa es aquel que un comprador bien informado del mercado, de las condiciones y ubicación del inmueble esté dispuesto a pagar a un vendedor igualmente informado. ***Tomado de : FASIL Bienes Raíces ( Fasil Real Estate ). Monterrey, N.L. México

El boom del mercado inmobiliario de Miami

La fuerte recuperación del mercado del sur de la Florida no deja de llamar la atención. En este completo informe escrito por Fernando Levy Hara se muestra la situación del mercado a partir de la crisis pasada. En mi último artículo para Reporte Inmobiliario en Junio de 2012 les contaba que la profunda recesión que había sacudido desde 2008 al Mercado de real estate de South Florida parecía estar empezando a desaparecer. Los precios de las propiedades habían dejado de caer y estaban comenzado a recuperarse lentamente; los precios de los alquileres habían comenzado a subir y la cantidad de unidades desocupadas a disminuir. El stock de 42 mil unidades terminadas que quedaban sin vender en 2008 se había ido absorbiendo paulatinamente, y solo quedaban 4500 unidades vacantes. Terminaba el articulo diciendo: “este es el momento para entrar nuevamente en este mercado; los que ingresen en los próximos 24 meses estarán comprando en el principio del nuevo ciclo virtuoso de expansión inmobiliaria, y podrán tener excelentes rendimientos en un plazo de 4 a 5 años, cuando los precios se recuperen.”

Por suerte, no estuve equivocado. Muchos pensaban que era demasiado optimista allá por el 2009, cuando tenia que jurarle a mis inversores que harían un excelente negocio invirtiendo en propiedades en “distress” en el Sur de la Florida. En 2010 tuve que defender mi tesis en el Programa en Real Estate Development del que me gradué en Harvard University, y algunos de los jurados, (de los mas reconocidos profesores y asesores inmobiliarios de USA) me decían: “ Tus números suenan demasiado optimistas, la recuperación no va a llegar a esa región hasta 2020”. Pero yo insistía que antes de 2013, veríamos grúas de construcción llenando nuevamente el perfil urbano de Miami…y por suerte no me equivoqué. Me encontré con uno de esos profesores el mes pasado en Harvard, donde ahora dicto clases, y apenas me vió me dijo: “ me acordé mucho de vos…si seguiste en los negocios tu teoría, debes haber hecho mucho dinero estos años, no es cierto?”. Fue una gran satisfacción escucharlo. La recuperación del mercado de condominios en este área del país es, incluso para un optimista como yo, sin lugar a dudas asombrosa. De las 42 mil unidades de condominio (lo que allá llamamos propiedad horizontal) solo quedan si vender 650. Las unidades vacías están en un record históricamente bajo: 1,4% del total de unidades no están alquiladas u ocupadas por sus propietarios actualmente, comparado con el 4,5% de promedio en todo el país. Solo en el área del corazón urbano de Miami (Brickell-Downtown-Edgewater-Midtown, desde el centro de la ciudad hasta el puente de la calle NE 33) existe una demanda de 6542 nuevas unidades cada año, debido a la nueva tendencia de los profesionales jóvenes de vivir cerca del área de céntrica de la ciudad evitando así viajar todos los días una hora en auto al trabajo. Esta demanda no esta satisfecha actualmente: durante 7 años no se empezó ningún proyecto nuevo en el área, y actualmente hay menos oferta que demanda. Por ese motivo, el precio de los alquileres subió rápidamente: un extraordinario 10,6% en 2012 (en un país con menos de 2% de inflación); estimándose que subirán un 6% este año y un 3,5% cada uno de los próximos cuatro años. Como estudiamos en economía, cuando suben los alquileres, suben los precios de las propiedades a continuación, por eso de que “el valor de los bienes es directamente proporcional al ingreso que generan”. El National Board of Realtors, una de las instituciones profesionales mas grandes del país, ha designado a Miami con “el Mercado Número 1 en velocidad de recuperación en 2012”. Porque la recuperación fue más fuerte que en otras ciudades? • Por un lado, Miami es una de las áreas metropolitanas de mayor crecimiento demográfico del país. Mientras ciudades como Detroit y otras ciudades industriales del centro del país se achican aceleradamente (hasta 2% anual en los últimos 13 años), Miami ha crecido entre un 2% y un 1,2% anual desde el comienzo del milenio. • Sigue siendo el paraíso para extranjeros como yo, buscando un lugar con calidad de vida, buen clima, y posibilidades de desarrollo profesional que no encontramos en otros sitios. • Además, la gran mayoría de estos inmigrantes son jóvenes, de entre 25 y 45 años, que están en plena etapa de formación y crecimiento de sus familias. South Florida dejó de ser hace 15 años la ciudad de retiro de los jubilados norteamericanos. La población crece y con ellos, la necesidad de más y mejores unidades de vivienda. • La composición demográfica también contribuye: actualmente 23,5% de las unidades están ocupadas por una sola persona,27,5% por dos y 18,7% por tres. Esto genera mayor demanda de unidades residenciales que al principio de la década. • Como contrapartida, durante los últimos 7 años, solo se construyeron 200 nuevas unidades de condominio en el área, esperando a que se absorbiera el excedente dejado por la crisis. • Por último, no podemos dejar de mencionar el poderoso efecto de los miles de extranjeros que llegaron después de la crisis para invertir sus ahorros en este Mercado, percibido como sólido y estable, y en donde cualquiera puede hacer negocios aunque no sea residente, sin pagar mayores impuestos, y con total libertad para sacar su dinero el dia que venden su propiedad. El Estado de la Florida es uno de los estados de USA en los que se pagan menor cantidad de impuestos, ya que , a diferencia de otros como New York o California, no existe impuesto a las ganancias provincial. Por la misma inversión que en California se paga hasta un 53% de impuesto, acá se paga el 20%. Los inversores vinieron esta vez de todos lados. Hasta el boom anterior, la mayoría de los capitales provenían de Latinoamérica. En 2012, por primera vez, el grupo de compradores extranjeros mas grande vino de…Francia. Los franceses, ávidos por escapar de la onerosa tasa de 75% de impuesto a las ganancias que el presidente Hollande propuso como parte de su promesa electoral, dejaron de lado su tradicional aversión a invertir en el exterior, y compraron el 20% de las unidades a la venta en el área…más que los canadienses, venezolanos, brasileros y argentinos, tradicionales compradores de propiedades en esta ciudad. Finalmente deberíamos agregar que Miami esta en tren de convertirse en una de las ciudades más importantes del país. Actualmente ya esta dentro de las diez áreas metropolitanas con mayor PBI : es importante resaltar que el PBI del Sur de la Florida, un área de 9 millones de habitantes y 90 kilómetros de largo, es superior al de cualquier país de Latinoamérica exceptuando Brasil y México. v Mi pronóstico? El mercado de condominios en el Sur de la Florida tiene dadas todas la condiciones para experimentar un ciclo sostenido de desarrollo durante lo próximos tres o cuatro años. Pensemos en Buenos Aires en 2003 para entenderlo: después de una severa crisis, en ese año los primeros desarrollos empezaron aparecer, impulsados por lo costos y precios de venta bajos. Los que compraron en ese entonces a 1100 dólares el metro cuadrado pensaban que estaban pagando caro, pero revendieron tres años después a $ 2500. Los desarrolladores inteligentes compraron en ese momento lotes inmensos para construir torres de 30 pisos a precios a los que ahora no se consigue un pequeño lote para hacer un edificio de 7 pisos. Actualmente esta sucediendo en Miami lo mismo: En Enero de 2012 compramos un terreno sobre el agua, ubicado en Edgewater , el nuevo área top de Miami, a una incidencia de 260 dólares por m2. vendible. El mes pasado, se vendieron los dos últimos lotes sobre el agua con una incidencia de 850!!! El ciclo siempre es el mismo: al principio de la etapa de recuperación aumenta el precio de los terrenos, luego los costos de construcción, y esto se traslada a los precios de venta de las unidades nuevas primero y de los usados después. No pienso que los precios aumenten un 100% como en el mercado porteño, porque eso seria una suba muy exagerada para un mercado maduro como el del Sur de la Florida, pero es conservador pensar que el precio de los condominios aumentará entre un 20% y un 30%, siguiendo la fuerte suba en los precios de los alquileres. Como el inversor puede financiar un 50% o 60% de la inversion con un préstamo bancario, esto le permitirá “apalancar” su inversion, logrando rentabilidades de entre el 40 y 60% el dia que re vendan la propiedad, ganancia inimaginable hasta hace muy poco tiempo. Fernando Levy Hara Director de RED C & M SA Vicepresidente de la AEV flevyhara@mckafka.com www.mckafka.com