"Sur de la Florida inmobiliario atrae el dinero del mundo"

Marzo aumentos de precios de casas son los más altos desde 2007, "Sur de la Florida inmobiliario atrae el dinero del mundo,"


Irvine, Calif. - 21 de abril 2016 - precios de casas en Estados Unidos aumentó un 17 por ciento de año a año en marzo, según el último informe de RealtyTrac para el mes y el primer trimestre del año - y Florida sigue siendo el rey de todos los monetarios ventas: Estado áreas metropolitanas tomaron todos los puntos en la lista de los cinco primeros en efectivo-venta. Venta de viviendas de marzo de RealtyTrac encuentra que la casa promedio EE.UU. vendió por $ 30,500 más de lo que el propietario pague por ello - un aumento medio del 17 por ciento en el precio. Es la mayor ganancia mensual promedio de precios para vendedores desde el inicio de la gran recesión (diciembre de 2007).

Mientras que Florida tenía un puñado de ciudades con altos incrementos de los precios, que se destacó en un tipo de venta categoría general: en efectivo de las ventas. Entre 110 áreas metropolitanas con un mínimo de 1.000 individuales ventas familiares y condominios en el primer trimestre, los que están en la parte superior de los compradores en efectivo estaban todos en la Florida: Nápoles, (57,1 por ciento de los compradores en efectivo) Miami (53,9 por ciento), North Port-Sarasota-Bradenton (53,4 por ciento), Palm Bay-Melbourne-Titusville (52,7 por ciento) y Ocala (51,6 por ciento).

"Sur de la Florida inmobiliario atrae el dinero del mundo," dice Mike Pappas, CEO y presidente de Keyes Company, que cubre el mercado del sur de la Florida. "Nuestros fuertes compradores internacionales, noreste y los inversores empujan nuestras ventas en efectivo al 50 por ciento."
Dos mercados, Jacksonville y la zona de Daytona Beach, también se clasificó alto en el estudio de RealtyTrac para los aumentos de precios de casas anuales. Los mercados con el mayor incremento anual en el precio promedio de una casa eran Filadelfia (29 por ciento), seguido de Rockford, Illinois (hasta el 22 por ciento); Jacksonville (hasta el 22 por ciento); Cincinnati, Ohio (19 por ciento); y Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach (18 por ciento).

"Los vendedores de casas en muchos mercados ahora están viendo aumentos de precios promedio cerca de o por encima de lo que los vendedores de viviendas experimentaron durante el último boom de la vivienda", dice Daren Blomquist, vicepresidente de RealtyTrac. "Eso debería animar a más propietarios de vivienda para aprovechar el mercado del vendedor privilegiada y la lista de sus casas a la venta este año. Los bancos ya se están aprovechando de ese mercado como lo demuestra el alza de la cuota de ventas en dificultades durante los últimos dos trimestres."


Blomquist dice que un aumento en las ventas en dificultades en muchos mercados combinados con problemas de asequibilidad contribuye "a la tambaleante apreciación del precio de las casas en algunos mercados -. Más notablemente los mercados bellwether de Washington, DC y San Francisco Él señala que" viviendas propiedad de bancos están vendiendo a un precio promedio que es 40 por ciento por debajo del precio medio de venta en todo el país en general ".

Los vendedores de casas que se venden en marcha había, en promedio, propiedad de 7,67 años, un 4 por ciento de un promedio de 7,37 años para los vendedores que venden en marzo de 2015.

A nivel nacional, uno de cada tres mercados metropolitanos de Estados Unidos (36 por ciento) se encuentran ahora en todos los tiempos máximos de precios de casas. Marzo fue el mes consecutivo número 49 con un aumento año tras año en el precio promedio de una casa EE.UU., sin embargo, en promedio, sigue siendo un 8 por ciento por debajo de su pico en julio de 2005.

Las ventas en dificultades - las ventas en manos de bancos, en la ejecución de una hipoteca-ventas y ventas cortas - han aumentado durante los últimos dos trimestres. Ellos representaron el 18,2 por ciento de todas las ventas de la familia y de condominios individuales en el primer trimestre, frente al 17,2 por ciento en el trimestre anterior. Aún así, las ventas en dificultades han disminuido año a año tras alcanzar un máximo del 44 por ciento en el primer trimestre de 2009.

Entre 110 áreas metropolitanas con un mínimo de 1.000 ventas individuales de la familia y de condominios en el primer trimestre, los que tienen la mayor proporción de las ventas en dificultades eran de Chicago, Illinois (31,0 por ciento); Flint, Michigan (29,9 por ciento); Baltimore, Maryland (28,8 por ciento); Tallahassee (28,1 por ciento); y Jacksonville (27,6 por ciento).

Los compradores que utilizan los préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) - típicamente compradores por primera vez o compradores de boomerang con un pago inicial bajo - representaron el 15,2 por ciento de todas las ventas de la familia y de condominios individuales en el primer trimestre, frente al 14,8 por ciento en el trimestre anterior y hasta del 13,5 por ciento de hace un año.
© 2016 Realtor Association of Florida

Florida. Ventas de casas adelante en Marzo.

Del mercado de la vivienda: Nuevas búsquedas, mediana de los precios aumentan en de marzo de 2016. NAR:


ORLANDO, Florida - 20. De abril de, 2016 - el mercado inmobiliario de la Florida informó mediana de los precios más altos. "Muchos propietarios de la Florida han sido capaces de reconstruir el capital de la casa debido aa fuerte crecimiento de los precios, lo que también pueden suponer un reto para los compradores de primera vez y los compradores observando movimiento hacia arriba", dice el presidente 2016 Florida Realtors afable H. Veissi, corredor y co propietario del Veissi & Associates en Miami. "Sin embargo, los nuevos anunciosde ventas  subieron en marzo, lo cual es una buena noticia para los compradores potenciales. Nuevos anuncios de viviendas unifamiliares subió un 5,6 por ciento en comparación con hace un año, mientras que los nuevos listados de propiedades casa del condominio son un 2,6 por ciento."

Mientras tanto, los vendedores recibieron más de su precio original en la mesa de cierre. Los vendedores de casas unifamiliares existentes en marzo recibieron el 95,8 por ciento (porcentaje medio) de su precio original perfil, mientras que aquellos que venden propiedades casa del condominio recibieron el 94,5 por ciento (porcentaje medio). El precio de venta promedio en todo el estado para los hogares existentes unifamiliares mes pasado fue $ 209.500, un 10,3 por ciento respecto al año anterior, según los datos de Agentes Inmobiliarios de Florida Datos de la Industria y el departamento de Análisis en asociación con tableros de inmobiliarias / asociaciones locales. Thestatewide precio promedio de las propiedades casa del condominio en marzo fue de $ 155.000, un 3,3 por ciento respecto a la cifra del año anterior.


Marzo marcó 52 meses en una fila que los precios de venta promedio en todo el estado, tanto para viviendas unifamiliares y propiedades para casa del condominio aumentaron año tras año. La mediana es el punto medio; la mitad de las viviendas vendidas por más, la mitad por menos. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el National precio de venta promedio de viviendas unifamiliares existentes en febrero el año 2016 era $ 212.300, un 4,3 por ciento de la mediana de los precios de apartamentos existentes a nivel nacional yearthe anterior fue $ 198,900.In California, el precio medio de venta en todo el estado para viviendas unifamiliares existentes en febrero fue de $ 446.460; en Massachusetts, fue $ 309.000; en Maryland, era $ 235.206; y en Nueva York, que fue de $ 235.000.

En cuanto al mercado de casa del condominio de la Florida, las ventas en todo el estado cerradas ascendieron a 10.076 mes pasado, un 7,1 por ciento en comparación con marzo de 2015. Sin embargo, los datos de ventas cerradas refleja menos ventas en corto y las ventas en efectivo-solamente en marzo: Las ventas cortas de propiedades casa del condominio disminuyeron 39,3 por ciento mientras que las ventas en corto para viviendas unifamiliares cayó un 33,2 por ciento. Ventas cerradas se pueden producir de 30 a 90 días después de-más contratos de venta están escritos.

", Los niveles de inventario en todo el estado general esencialmente a cabo constante en marzo; sin embargo, bajo la superficie, podemos ver que los anuncios activos en los niveles de precios más asequibles siguen disminuyendo", dice el jefe de la Florida Realtors economista Brad O'Connor. "Estas caídas están siendo compensados ​​por el aumento de los niveles de precios superiores, sobre todo en el mercado de lujo. El inventario de activos de los hogares enumerados por más de $ 1 millón, por ejemplo, era un 18,3 por ciento año tras año entre viviendas unifamiliares y 38.6 por ciento entre los condominios y casas ". El iInventario estaba en los conceptos de entregas en marzo para viviendas unifamiliares y en un 6,3 meses a 4,5 meses de suministro para las propiedades casa del condominio, de acuerdo a la Florida Realtors.  De acuerdo con Freddie Mac, la tasa de interés para una hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3,69 por ciento en marzo de 2016, por debajo de la media de 3,77 por ciento registrado en el mismo mes del año anterior.

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Para ver los informes completos de la actividad inmobiliaria en todo el estado, ir a la Florida Realtors en Media Center y busque en Nuevos programas, o descargar los archivos PDF de informes en virtud de datos de marzo de datos de mercado. Agentes de bienes raíces también tienen acceso a las estadísticas del mercado local (protegido por contraseña) en el sitio web de la Florida Realtors '.

Más de la mitad de los estadounidenses planifican comprar casa en los próximos 5 años

De acuerdo con el Informe de Adquisición BMO Harris Bank, el 52% de los estadounidenses dicen que están dispuestos a comprar una casa en los próximos cinco años. Los estadounidenses encuestados para el informe dijeron que estarían dispuestos a pagar un promedio de $ 296.000 para una casa y serían, en promedio un pago de 21% hacia abajo. El informe también incluye otras revelaciones interesantes.

Aquellos que buscan comprar

Para el 74% de aquellos que buscan comprar una nueva casa lo lo más apropiado  será consultar con un agente de bienes raíces. 59% dijeron que van a visitar los sitios web de bienes raíces en línea; 37% buscarán las recomendaciones de amigos y familiares con un plan del 78% de obtener una preaprobación antes de buscar en serio para un hogar.



Entre aquellos que ya poseen el 75% de los propietarios actuales planifican establecer un presupuesto antes de buscar un hogar, y el 16% terminó gastando menos mientras que el 13% destinó más de su presupuesto.


El 63% de los propietarios estadounidenses pasó de menos de seis meses en busca de un nuevo hogar antes de hacer una compra.
8% compraron su casa sin participar de forma activa en la búsqueda de bienes raíces - o incluso cualquier plan para comprar a todos - porque una propiedad específica les llamó la atención.

El último punto es muy interesante: De los que compraron una casa, 8% compraron "sin ningún plan para comprar en absoluto". Una propiedad les llamó la atención y que actuó en su deseo.

¿Por qué son más las personas que no planean su próximo movimiento?

¿Por qué son las personas que están considerando un movimiento no poner su busca para el hogar de un plan, y en su lugar, la compra de una propiedad sólo cuando les llame la atención? Un artículo de Fannie Mae revela evidencia de que un gran número de propietarios de viviendas están subestimando considerablemente la equidad que tienen en su casa actual. El informe explica que:

"Los propietarios de viviendas pueden estar subestimando el valor de la vivienda. En particular, si los propietarios creen que los grandes pagos iniciales están obligados a comprar una casa, entonces generalizadas grandes subestimaciones de su capital en la propiedad, podrían disuadirlos de la solicitud de hipotecas, la venta de sus hogares, y la compra de diferentes casas.

Resultado final

Vamos a conocer para determinar el patrimonio real que tiene en su casa y echar un vistazo a las oportunidades que existen actualmente en el mercado inmobiliario.

Nuevo estudio revela el peligro de la marea que acecha a Miami Beach

Según el informe, en los últimos diez años las inundaciones por causa de la marea aumentaron un 400%. Tras varios meses de investigaciones, un grupo de estudiosos de University of Miami aseguraron que las inundaciones por causa de la marea aumentaron un 400% en los últimos diez años.

El grupo de investigadores, compuesto por los doctores Shimon Wdowinski, Ronald Bray, Ben P. Kirtman y Zhaohua Wu, tuvo en cuenta los récords acumulados, desde la secuencia y altura alcanzada hasta las reclamaciones de seguros por daños ocasionados.

“Me parece una cifra sorprendente”, exclamó Wdowinski durante la presentación de los resultados. “Nadie puede asegurar si seguirá creciendo a este ritmo pero no hay duda que se trata de un incremento muy significativo”, añadió.

FUENTE : INVESTIGACIÓN (ÁLVARO MATA) MIAMI.-JESÚS HERNÁNDEZ.
DIARIO LAS AMERICAS